“欲淘超值货，更上一层楼”和“欲搜个性店，更上一层楼”在香港、日本等大城市，已成为不胫而走的淘宝圣经，在这些寸土寸金的大都会，商铺租金一向高得令人咋舌，并且呈现持续上涨的态势，因此，不少精明的店主选择在一些办公楼内开设名品特卖馆、个性设计精品专卖店等特色店铺，虽然没有传统的商铺门面，但独具特色和超富性价比的商品依然吸引了越来越多的回头客和慕名而来的新客人。这种另辟蹊径的店铺，就是风靡海外的“楼上店”。

投入成本不大就能开店，不仅能省去一大笔店租费，而且营业时间和经营业态更灵活，同时交通、客源也都更利好……如今，这种比海外“楼上店”升级的形态已经登陆上海滩，在五角场创智坊落脚，上海“楼上店”风潮一触即发。

“楼上店”开拓五角场商业新空间

创智坊位于五角场核心区位，紧邻万达商业广场、百联又一城等大型商厦；并与复旦、同济、财大等大学及江湾体育场近在咫尺；周边由多条轨道交通和众多公交线路汇成四通八达的交通网络；百度、甲骨文等跨国名企已经入驻相邻的创智天地广场；汇集特色餐饮、休闲服务等业态的创智坊大学路商业街也初具规模……这一切，都为“楼上店“的登陆提供了优良的平台。

如今的五角场，商圈的繁华氛围早已显露无疑，但正如淮海中路商圈虽然汇集了百盛、巴黎春天、永新百货等大型商厦，相邻的长乐路、新乐路上的个性小店依然风光独好，整个商圈的经营业态也因此而更为完整，五角场的商业形态也还有许多有待进一步开拓的空间。万达、百联等大型商业综合体虽然吸引了众多购物、休闲的客源。然而相对于人气鼎盛的餐饮休闲类商户，时尚百货类商户的表现却略有逊色，究其原因，一方面是由于商品的价格和个性特色与区域主力客源的需求还存在一定差异，另一方面，许多更贴合周边大学区年轻知识阶层消费需求的个性化商业形态也还未得到发掘，因此，异军突起的“楼上店”有望凭借区位优势、低廉成本和个性化经营业态，很好地填补区域空缺，开拓五角场商业新空间，并与整个商圈相辅相成，互为补充，

天时地利人和，一份投入，多重回报

“楼上店”顾名思义，就是开在楼上的店。如今门面房租贵得惊人，在创智坊开间“楼上店”则具备常规商铺无法比拟的低廉成本。事实上，美容美体、教育培训、个性摄影工作室、漫画书吧等许多商业形态并不需要昂贵的门面房，淘宝网等新营销平台的发展也使更多传统型商业得以摆脱门面的束缚。随着金融风暴的席卷，大家的荷包开始收紧，对价格也更敏感，因此，聪明的店主们选择了楼上开店，成本大幅降低，价格自然更具优势。而且，新兴“楼上店”登陆创智坊，不仅拥有远低于常规商铺的房价和低廉的物业管理费等天生优势，还可尽享得天独厚的交通、商业氛围和人气，此外，周边汇聚的大量年轻知识阶层对于潮流的接受度在上海各大主城区也属首屈一指，“楼上店”在此可谓坐拥天时地利人和。

此外，创智坊此次推出的适合开拓“楼上店”业态的单元，均采取产权出售形式，因此不仅可以带来经营性收益，更可期待其作为房地产资产的成长空间，也是应对通胀风险的避险型投资理财良策，可谓一份投入多重回报。随着地铁10号线的即将开通、五角场的未来发展以及商业地产所具备的越久越旺的特质，都使其更具含金量和成长空间。

楼上店业主：爱上创智坊的N种理由

创智坊此次推出的适合“楼上店”业态的单元，属于2期低密度绿色办公楼，并拥有很多传统商铺所不具备的优势。

首先，每户均有独立的给排水、电力、煤气、电话、网络宽带等多功能配套设施，适用于开拓更丰富灵活的商务业态，西点教室、DIY创意工坊、特色书局、美容美体、化妆品零售、个性精品店、教育咨询、网络实体店等都可以轻松入驻，并可以根据周边大学区年轻知识阶层的消费需求，开拓漫画书吧、益智玩具吧、摄影工作室、跆拳道/舞蹈/语言培训、定制礼服、婚庆工作室等特色商业形态。

其次，在创智坊购置一间产权“楼上店”的价格仅相当于同区域相同面积沿街商铺数年的房租，同时物业管理费也十分低廉，接近于住宅标准。经营时间更自由，无须拘泥于常规商铺的营业时段限制，完全可以满足全天候经营和物流配送。

目前，一些已在“淘宝”等网络起步并经营良好的网络店主对“楼上店”这一新兴的商业形态表现出了浓厚的兴趣，一方面，随着经营规模的扩大，普通住宅或办公楼已无法满足他们申请公司经营执照、物流配送等方面的需求，但创智坊“楼上店”却能一举实现。另一方面，创智坊的多功能配套使他们不仅可以在此注册公司、开店，如有需要也可安家，一房多用，更显超凡性价比。

创智坊周边的公司白领消费群、大学师生及海外留学生消费群、本区居民消费群、以及光顾五角场商圈的外来消费群体，无疑都将是“楼上店”潜在客户源。业内分析人士预计，“楼上店”这一创新的商业形态的推出，将会进一步提升现有五角场周边的商业氛围。相信不久，“楼上精品店”、“楼上眼镜店”、“楼上主题吧”等新兴名词将席卷上海。

有关瑞安房地产

瑞安房地产(股票代号272)总部设于上海，为瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司。瑞安房地产在发展大型、多用途城市核心发展项目及综合住宅发展项目方面拥有卓越的成绩。公司目前在中国内地主要城市的中心地段拥有项目，并处于不同开发阶段，总建筑面积达1,320万平方米（包括其他投资者权益）。公司于2006年10月4日在香港联合交易所上市，为该年最大型的中国房地产企业上市项目。

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有关创智坊二期

创智坊坐落五角场CBD核心地段，坐拥上海最新崛起的城市副中心繁华商圈、中环、逸仙-南北高架、杨浦大桥等高架道路环伺，商务出行畅顺便捷；地铁3、8、10号线等多条轨交以及数十条公交线路交汇，直达门口的10号线更一线通达外滩、人民广场、淮海中路、徐家汇、虹桥古北等数个CBD，汇集庞大人流和商机。与此同时，紧邻的万达商业广场、百联又一城等商业旗舰推动整体商务环境与商业配套升级，创智坊内的大学路休闲商业街也已吸引了香啡缤、adidas，G-Star等众多知名商家的入驻，休闲商业氛围日益浓郁。

不仅如此，创智坊更与复旦、同济、财大等著名学府息息相连，并与入驻创智天地的百度、EMC2、ORACLE等知名企业为邻，独有的精英文化氛围以及人才集聚优势在上海各大城区中可谓首屈一指，充足的人才储备资源，造就了一流知识园区的理想土壤，周边汇聚的大量年轻知识阶层对于潮流的接受度在上海各大主城区也属首屈一指。

在如今商铺房租节节攀升的压力下，创智坊创造了全新的低成本髙潜力商机，相信风靡海外的“楼上店”，将成为下一个黄金商业形态，为您持续增值。