"以前商铺投资回报排在第一,然后是产权式酒店,写字楼排在第三;现在投资结构发生了变化,是写字楼排在第一,而不是商铺。"在昨日举行的"2009成都商业地产发展论坛——城市价值与物业价值财富对话"论坛上,四川省商业地产联盟会长冉立春表示,随着成都商业地产进入购物中心时代,商业地产的投资结构也发生了根本性变化。

在昨日论坛上,冉立春表示,现在很多投资客购买商铺很谨慎,如果没有主力店或商铺周围没有浓厚商业氛围,害怕买了租不出去。他说,成都市现在冒出来的商业地产,大多是超15万平米大型商业综合体,这就标志着成都进入购物中心时代,而这种物业形态再也不是简单的搞几个临街商铺最后卖掉的问题了,"如果开发商没有商家资源,或没有足够的经济实力持有物业,开发商业地产将不再是一个选择。"

成都远鸿房地产开发有限公司策划部经理吕蓉也称,做商业地产应该把后期运营管理放在最前面考虑,比如高升桥某商业项目,之前销售很火爆,最后因为开发商没有足够的商业物业开发经验和经营管理经验,导致该项目经营惨淡。

红星国际何思琪在接受本网采访时表示,在市场较成熟区域,比如城南、市中心等区域,写字楼租金回报率相对社区商铺反而要高一些。但写字楼其实是一个贬值的过程,可能前5年租金能达到80元每平米,但以后出现掉价的几率较大。另外,随着办公产品的更新换代,也会影响写字楼在市场中的竞争力,出现客源流失、租金掉价等现象。

何思琪表示,"但也有一些优质写字楼,不管年头再久,也依然深受市场青睐,如汇日央扩、威斯顿联邦大厦等,其地段具有明显优势,项目的硬实力和软实力都明显优于其他产品,所以通过这些产品,我们发现,投资写字楼需要综合考虑:地段,开发商品牌,产品硬件配置标准这些因素。从这些方面来看,新出来的仁恒置地广场是个不错的选择。另外也建议投资者可多考虑南延线项目,从城市规划来看,该区域内的写字楼应该较东大街更有升值潜力。"