商业地产的开发正由最初的感性向理性过渡。随着一线城市中一系列商业地产开发项Q的失利，更多的开发商认识到，专业化和国际化的操作是商业项Q成功的基本保障。中国购物中心产业资讯中心提供的市场研究数据表明，2003年中国的购物中心平均面积为9万多平方米，2006年下降到6.5万平方米。购物中心平均面积的减小，意味着地产商对购物中心不再盲Q求大。商业地产开发从最初的感性转向理性。

出租型购物中心均具有较高的运营水平，年租金增长率基本可保证在5%左右，有的甚至高达20%，表现出了较强的竞争力。另据中国购物中心产业资讯中心数据显示，截至2005年9月，全国整体商业面积中，只租不售和售后返租比例占有85%的比例，表明商业地产正由产权式销售向持有型转变。在这样的市场情况下，开发商更多的是去思考通过运营将手中的存量商业物业价值提升到最大。

商业地产的开发，应是始于“建”而终于“管”。真正的利润增长来自于后期的物业经营。从长远看，出租型物业的回报率远比出售型的要高。商业地产逐步回归理性，将追求商业运营价值和不动产稳定收益。