金融危机使得众多欧美品牌减缓了扩张步伐，这让一些购物中心感到招商困难，有的甚至推迟了开业的计划。然而，商报记者上周从港汇广场等本市购物中心了解到，金融危机的影响正在逐渐消退，港汇广场的商铺租金这两个月已经有了突破性的增长。

租金每月都有提升

港汇广场的高级市务经理告诉商报记者：“港汇广场的租金在这两个月有突破性的增长。这主要得益于地下一层Ｚａｒａ和ｉ．ｔ这两大服装品牌进驻的贡献。”一般来说，服装行业的租金要远远高于餐饮行业，在前一轮商场调整中，港汇的黄金入口，连接地下一层的肯德基让位给了Ｚａｒａ，这让其租金收益提高了不少。

港汇广场的调整还在继续。地下一层的大卖场区域也将有更加合理的整体规划。“金融危机对于一些欧美品牌来说影响不小，不过他们并没有选择离开，而是通过压缩铺位面积的方法来渡过难关。”港汇广场的高级市务经理介绍到，这些改变都有利于港汇租金的再次拔高。

据了解，港汇广场的首层日租金突破每平方米65元，而不久前高力国际发布的本市购物中心首层平均日租金仅为每平方米31元。即便如此，在金融危机最严重的时候，港汇依然保持了100％的出租率。

租金提升并非仅此一家，据相关品牌厂商介绍，这几个月龙之梦和正大等热门购物中心的租金都有所回升。这也显示出本市购物中心正慢慢摆脱金融危机带来的影响。不过龙之梦和正大广场的餐饮出租率偏高，达到30％－40％，这使得两家购物中心的平均租金难以有较大的突破。

奢侈品牌逐步进驻

近来走进港汇广场的人们会发现，其一楼商铺的品牌越来越“亮眼”了，先是Ｋｅｎｚｏ，后是ＢＵＲＢＥＲＲＹ（巴宝莉），而Ｅｍｐｏｒｉｏ Ａｒｍａｎｉ ?穴阿曼尼）等品牌也已经签约，即将进入。港汇广场的计划是在未来几年中，继续逐步提升品牌的档次，让一楼成为一线品牌更加成熟发展的殿堂。

这也打破了奢侈品不进购物中心的惯例。曾经，过于分散的人流使奢侈品牌令人望而生畏，然而善于塑造购物环境的港汇广场通过每个楼层的不同定位将各个区域巧妙地分隔开来，一楼高雅幽静，地下一楼熙熙攘攘，互不干扰，相映成趣。

“比起金融危机时期，目前排队等候进入我们商场的品牌又迅速增加起来。4月份起，陆续有诸多国际著名品牌前来商讨入驻港汇广场。”