写字楼市场在年末迎来了一轮成交放量。相关数据显示，2009年11月，一手写字楼物业售出21.31万平方米，环比上涨了12.5%。不论是零售还是整栋购买均表现出了较强动力。租赁方面，租金微跌，但空置率继续下滑。

【零售】商业地产投资信心恢复11月写字楼市场量价齐升

新增供应的下降将11月份写字楼市场放量对比得更加明显。据上海中原研究咨询部数据显示，2009年11月，新增可售写字楼10例，共计12.79万平方米（1287套），环比回落了45%。杨浦区是本月推出项目比较集中的区域，包括北美广场、创智天地等项目悉数上市。而在成交方面，中原地产数据显示，2009年11月上海一手写字楼售出21.31万平方米，共2408套。价格方面，本月上海写字楼销售均价为16985元/平方米，超出10月份的16211元/平方米。

据了解，交通、配套便捷的SOHO产品是本月热销项目的关键词。以普陀区星河世纪城为例，该项目位居成交榜首位，为全装修SOHO，靠近年底即将通车的轨道交通11号线。而正对着松江泗泾轨交站口的三湘商业广场4.5米挑高SOHO商务空间本月也热销了1.57万平方米。

对于市场在11月份的放量，中原地产相关人士认为原因主要有2个。其一，自三季度以来，写字楼市场已经逐渐回暖，投资者对商业地产市场的信心已得到恢复；其二，在住宅价格不断上涨的情况下，写字楼的投资空间被彰显出来。目前，即便是一些位于繁华地段的写字楼单价也都在3万-5万元/平方米之间，而相同地段内的优质住宅单价已经远远超出这个数字。因此，对比之下，投资者更愿意将资金投入到写字楼市场。该人士同时表示，由于写字楼投资对买家的资金实力要求更高，导致写字楼成交放量幅度通常较为稳定，不会出现疯狂抢购。

【整购】看好后市谋“抄底”整栋购买大手笔频现

整购写字楼的浪潮在10月的短暂歇息后11月再次抬头。中原地产相关资料显示，11月2日，靠近外滩的写字楼兴力浦大厦被上海久事集团以25.2亿元竞得；11月中旬小陆家嘴商圈的“浦发大厦”被海南航空名下的“海航置业”以14.75亿元收入囊中，均价近32000元/平方米。以目前市场上6-7元/平方米/天的租金价格来看，该项目保守回报率可达7%左右。

中原工商铺部业务人员透露，陆家嘴另外一个项目保利广场4幢独立的多层写字楼C栋也已经被收购。该项目的地理位置比较优越，加上沿江独栋具有一定的稀缺性，