调佣金为“吸引人才”？

　　据记者了解，2月初，上海房产中介企业集体申请上调佣金比例，建议根据服务质量、标的物差异等因素来确定佣金比例，其中房屋中介费从买卖各方收1%上调至1.5%。佣金上调，将直接影响房屋买卖双方的购房及销售成本。以一套200万元的房子计算，上、下家各要向中介多支付1万元的中介费。

　　知情人士表示，关于中介佣金的调研从去年年底就开始了。有消息称，中原地产、合富置业、太平洋房屋等大型中介机构都参与了行业协会的调研，合富置业也支持上调佣金提议。谭百强向记者表示，中原也支持上调佣金的收费上限，其理由是“能够吸引到更优秀的人才进入这个行业”。

　　上海佣金上限全国最低

　　“一直以来，整个行业只以一个标准进行收费，对于能够提供优质服务的企业和经纪人而言并不公平。”谭百强认为。

　　在谭看来，从房地产经纪人的平均收入来看，近些年来的整体增幅并不大，而各方面的经营成本和压力则在不断增加。换句话来说，由于整体薪资水平较低，也变相地导致部分优秀的人才离开中介行业。

　　谭百强甚至还不惜自揭 “伤疤”，直陈沪上房地产经纪行业内不乏一些“夫妻老婆店”似的小型中介，为了压缩运营成本，铤而走险，酿成偷税、漏税等行为。“从全国范围来看，上海的佣金收入上限是最低的。”谭百强指出，北京、广州、深圳普遍按照3%的比例收取佣金服务费。

　　中介收益“大头”是佣金

　　而据业内人士透露，宏观调控不断，新年楼市接连“哑火”，交投不旺、成交量遭“腰斩”，加上银根收紧，银行普遍叫停房贷“返点”，才是当下房产中介行业急着“抱团”酝酿抬高中介佣金的真实诱因所在。

　　早在去年年底，中国银行同业公会便要求旗下的会员银行单位，自今年1月1日起，停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的“返点”费用，但这一倡议并未得到绝大多数银行的正面回应。有购房者担心，银行与中介的“决裂”，所造成的“返利”上的损失，是否会导致中介将这笔多出来的开销转嫁到购、售房者的身上。

　　“房价一直在涨，可房产中介的交易佣金收取标准却固定好多年。”沪上一家大型品牌中介的主要负责人告诉记者，在上海，2%的中介费标准执行了很多年，事实上，“返利”的收益并非房产中介公司利润的“大头”。对于品牌化、连锁化经营的大型房产中介而言，其主要收益来源还是交易佣金的收取。

　　“房产中介公司一直有呼声，要求调整二手房交易佣金的收取标准。”有业内人士直言，一些大型中介更希望通过市场调节的方式，而不是给出一个现成的指导价，主动放宽现有2%的收费标准，以体现优质优价。