摘要：新鸿基倾力打造的地标性综合商业项目上海国金中(Shanghai International Finance Centre)，自一期办公楼开展预租以来深受市场肯定，以几近满租的卓越预租成绩点亮了目前低迷的办公楼租赁市场。二期办公楼亦蓄势待发，即将推向市场。

2010年3月2日，由香港顶级地产开发商新鸿基地产倾力打造的地标性综合商业项目上海国金中心(Shanghai International Finance Centre)，自一期办公楼开展预租以来深受市场肯定，以几近满租的卓越预租成绩点亮了目前低迷的办公楼租赁市场。二期办公楼亦蓄势待发，即将推向市场，集团对于未来的租赁业绩充满信心。

品牌传承 汇聚精英 一期办公楼几近满租

1998年，ifc品牌的首创者——新鸿基地产于香港创建了全球第一个ifc：香港国际金融中心，即香港ifc。作为香港最高的商业及休闲地标，香港ifc成功开创了国际化大都市商业项目的理念典范，成为业界争相仿效的商业模式。上海国金中心是ifc旗舰品牌的第二个地标巨作，不仅在设施及服务上秉承了香港ifc的卓越品质，在定位上，也同样以汇聚商业精英、提升金融都市形象为目标。新鸿基地产倾心构筑的顶级地标性物业上海国金中心，旨在为精英人士创造一流工作环境，并为这座城市带来超前的商业理念和经营模式。

上海国金中心一期办公楼自开展预租以来，即接获市场积极询租，目前已近满租，成绩斐然。上海国金中心一期办公楼的入驻租户均是国际金融机构及知名企业，其中包括彭博新闻社、英国施罗德集团、信诚基金、哈佛商学院、美国沃特财务及美国凯易国际律师事务所等业界翘楚，而汇丰银行亦将在此设立其中国总部。

对此，新鸿基房地产（上海）有限公司办公楼租务部租务总监文志峰表示：“上海国金中心办公楼无论是建筑品质还是配套设施，都悉心从客户需求出发，将香港ifc的品牌内涵与成功经验移植上海，竭诚为国际及国内商业精英营造最一流的商务场所。项目自预租以来，不断赢得众多全球商业精英的青睐，于低迷的办公楼租赁市场中崭获如此佳绩，是对项目品质最大的肯定，也是ifc品牌自1998年创建以来获得的又一份无出其右的卓越成绩。”

（备注：第一太平戴维斯中国区商业楼宇部负责人柯磊、中国区执行董事刘德扬、新鸿基发展（中国）有限公司区域总经理（华东）邓维聪、新鸿基房地产（上海）有限公司办公楼租务部租务总监文志峰、仲量联行董事总经理顾东尼和办公楼部总监陈健）

新鸿基地产取得出色预租成绩并非偶然。多年来，新鸿基地产秉承“以心建家”的理念，悉心打造每一项物业。无论是办公楼、商场还是住宅，集团都不囿于构筑建筑本身，而是致力推动高品质的生活形态。上海国金中心作为地标性综合商业项目，除两座超甲级办公楼外，还强势组合了顶级购物中心、豪华酒店及高端服务式公寓酒店，旨在呈现一站式的工作、休闲及居住理念，为全球商业精英打造顶级生活品质。

凭借集团擅长地铁上盖项目的丰富经验，上海国金中心办公楼底层直驳地铁2号线，还与规划中的轨道交通14号线陆家嘴站实现零换乘，坐拥交通便捷之优势。而对于注重环保事业的企业和机构而言，上海国金中心办公楼也无疑是陆家嘴金融贸易区内首选。作为申城首座获得美国绿色委员会颁发节能与环保设计(LEED)前期认证金级证书的办公楼宇，项目的每一个细节都饱含国际领先的绿色技术和自然环保的生活品味。同时，新鸿基地产深知真正的高品质生活环境除了配备顶级设施外，也离不开优质的配套服务。集团整合旗下顶级物业管理团队入驻上海国金中心办公楼，为租户提供无微不至的贴心服务。

作为新鸿基地产ifc品牌在内地的首个倾力巨作，凝聚匠心的上海国金中心赢得了全球商业精英的青睐。在办公楼租赁市场整体低迷的情况下，一期办公楼迎来众多知名租户入驻，足见其卓越项目品质及顶级配套服务备受市场肯定。

在几近满租的一期办公楼交付使用之际，上海国金中心二期在万众瞩目之下，预租工作即将强势开展。凭借出色的项目品质和配套，二期办公楼已获众多国际及国内知名企业的接洽。

上海国金中心二期办公楼楼高260米，拥有约12万平方米的建筑体量，标准楼层约为2,500平方米，净高3米，交易楼层净高达3.3米，均配置架高地台。预计于2011年初完工的二期办公楼同样具备顶级超甲级办公楼品质，设有最先进的资讯科技设施。楼层采用无柱式设计，四面皆拥有无遮挡景观，租户可尽览浦江两岸景致。

而在建筑设计上，上海国金中心的两座办公楼的设计均出自国际级著名设计师西萨•佩里（Cesar Pelli）。两座高楼外形雄伟，在高度及造型上采用极富特色的不对称设计，错落有致，形态各异，却又浑然天成，极富雕刻艺术的美感，就像从一块巨型水晶或钢铁中雕刻而成，于高楼林立的小陆家嘴地区越众而出。整体项目落成后，不仅将立足金融腹地，探寻商业之巅，也将为浦江沿线打造独特的亮丽风景。

新鸿基地产华东区域总经理邓维聪表示：“新鸿基地产秉承多年来专注发展高端地产项目的丰富经验，致力打造地标性物业，营造高尚商务及休闲环境。上海国金中心是集团于内地重点打造的世界级综合地标项目。凭借精雕细琢的项目品质、卓越的配套服务和交通便捷的地利之势，上海国金中心的两座办公楼在陆家嘴金融腹地具有无可比拟的优势。上海国金中心二期将再汇跨国精英企业，项目整体亮相小陆家嘴后，定将进一步提升上海作为国际金融中心的城市形象。”

上海国金中心Shanghai ifc 项目介绍

由新鸿基地产精心打造的上海国金中心雄踞于上海金融贸易中心陆家嘴，集世界级水准的现代高科技办公楼、高尚购物商场、国际顶级超豪华酒店与服务式公寓酒店于一体，总楼面面积逾37万平方米，设有提供约2千个车位的3层停车场，是陆家嘴首屈一指的综合发展项目。

办公楼

上海国金中心的两座办公楼——汇丰银行大楼及国金中心二期，总楼面面积逾20万平方米，设有最先进的资讯科技设施。楼层采用无柱式设计，标准楼层净高度为3米，架高地板为150毫米；交易楼层净高达3.3米，架高地板为350毫米。大楼四面皆拥有无遮挡景观，黄浦江两岸，外滩及东方明珠塔之壮丽景致尽览无馀。

国金中心商场

面积逾11万平方米的殿堂级高尚购物商场，设计宏伟，气派不凡，汇集全球最顶级品牌，打造奢华尊贵的购物享受。商场内国际品牌旗舰店林立，拥有享誉世界的顶级餐厅和环球风味美食，以及豪华宽敞的电影院，势成上海高尚商场新热点。

上海浦东丽思卡尔顿酒店

誉满全球的Ritz-Carlton酒店品牌将进驻汇丰银行大楼楼顶18层，提供285间豪华客房，设计新颖时尚，同时兼备装饰艺术特色，尊享浦西浦东迷人全景。豪华尊贵的设计和悉心贴身的服务，将为项目增添奢华与高贵，成为体验魅力上海的不二之选。

国金汇

国金汇是新鸿基地产继香港四季汇、港景汇之后打造的又一个五星级豪华服务式公寓酒店。秉承新地的卓越品质，国金汇将全面为尊贵不凡的宾客提供无微不至的豪华酒店式服务，让您于繁盛国际金融中心享受极致舒适的居家生活体验。

便捷交通

上海国金中心坐拥得天独厚的地理及交通优势。项目位于小陆家嘴金融贸易区核心地块，紧接延安东路隧道出口，五分钟往来浦西；办公楼底层直驳地铁2号线陆家嘴站，往西将连接虹桥机场，往东通过磁悬浮列车连接浦东国际机场，两个空港枢纽尽在一线之牵，瞬间抵达世界各地。项目还与规划中的轨道交通14号线陆家嘴站实现零换乘，迅捷贯通大上海。

秉承新鸿基地产长久以来对绿色建筑的承诺，国金中心办公楼是上海首家获得美国绿色委员会颁发节能与环保设计(LEED)前期认证金级证书的办公楼宇，其绿色环保措施包括：把停车场设于地库，增加地面绿化面积逾 20%；逾 90% 租用面积采用双层低辐射中空玻璃幕墙设计，以引入室外光及减低紫外线，降低照明及空调耗电量；配备二氧化碳传感器，监察室内空气质量等。

由著名美籍建筑师西萨•佩里（Cesar Pelli）设计的上海国金中心，建筑别具一格，是设计师继新鸿基地产的香港地标建筑——香港国际金融中心ifc后推出的又一富有未来主义色彩的惊世杰作。佩里的作品遍布世界各大城市，包括伦敦的金丝雀码头大楼及吉隆坡的双子塔等。

上海国金中心的建筑风格简洁优雅，由简单方正的平面开始，一直延展到塔顶的多方位斜面和削角，塑造出雕刻艺术的美态。两座高楼外形雄伟，在高度及外型上采用极富特色的不对称设计，错落有致，形态各异，却又浑然天成，极富雕刻艺术的美感，就像从一块巨型水晶或钢铁中雕刻而成，于高楼林立的小陆家嘴地区越众而出。其在高度及外型上极富特色的不对称设计，更能使两座塔楼互相辉映，如同两颗璀璨绚丽的美钻，闪耀着黄浦江。