一、园区概况
康琳创意园位于浦东杨高南路成山路口，毗邻浦东区政府办公新址，距世博展馆中心位置约2公里。园区是在原有的康琳大楼基础上，依托世博配套建设带动的区域功能的整体提升，打造而成的办公楼集聚区。放眼望去，三幢大楼各具特色，最早建成的康琳大楼呈现出90年代建筑风貌，而新建成的两栋商务楼，在红色坡顶和白色墙体的映衬下，成为杨高南路沿线一道亮丽的风景。
园区总建筑面积约为18300平方米，其中地上面积17000平米，地下面积约1300 平米。楼宇布局方面，园区主楼总高四层，单层建筑面积在1400平米左右，以挑高复式房型为主体。副楼远观似主楼的缩小版，分上下两层，整幢面积超过700平米。
以主楼为代表的外立面设计为整个园区注入了多种现代元素：一层廊檐式走道，玻璃外饰面将视线自然引到二层的阳光房。二层由于添加了玻璃阳光房，在视觉上给人丰富的层次感，同时将景观和实用性融为一体。朝北三层5扇大型窗户呈拱形状，咖啡色的劈离砖穿插其间，使整个外立面凸现错落有致的立体感。朝西弧形的楼梯过道以透明玻璃饰面，使整个空间立刻变得通透起来。
二、区位和交通
本园区位于杨高南路与成山路交汇处，距世博主会址约2公里。杨高南路贯穿内环、中环及外环，是连接陆家嘴、金桥、三林的主干道路之一。随着世博会的日益临近，成山路也将变身为景观道路，沿线已相继落成世博餐饮基地和亚洲最大停车场等设施，这也预示着世博景观道路周边区域在服务功能方面将得到全面提升。从板块来看，介于卢浦和南浦大桥之间的滨江地带为世博主会展区，根据规划，与之相邻的耀华板块将打造大规模的国际商务区，如同陆家嘴对邻近地区的辐射作用，随着此规划付诸实施，势必会带动会展区周边散布的商务楼的发展。
置身其中，出行方便，两桥（卢浦、南浦）、三隧（打浦路复线、龙耀路、西藏南路）、中外环及十余条公交线路组成了立体交通网络，开车前往人民广场、徐家汇、淮海路等主要商务区，至越江通道只需10分钟，按正常时速可在半小时内到达目的地。乘坐地铁出行，就近站点有6号线东明路站，步行约需15分钟。另外，到主要商务区的公交线路包括992、583（小陆家嘴）、980（人民广场），572、徐川线（徐家汇），789、大桥一线（淮海路）等。
三、主楼和副楼内部构造
（一）主楼内部构造
主楼总高四层，一至三层的单元套为复式结构，共划分35个单元，第四层为单层办公房，共4个单元。据测绘结果，整幢大楼建筑面积为4136.18平米，使用面积为3216.67平米，故得房率为77.8％。另外，第二层的平台建有阳光房，建筑面积近90平米，今后主要用于办公。
表主楼内部构造
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楼层
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结构
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建筑面积(m2)
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单元套数
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一层
（复式）
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楼上
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500.15
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10
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楼下
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900.58
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小计
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1400.73
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二层
（复式）
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楼上
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294.95
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13
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楼下
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910.63
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小计
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1205.58
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三层
（复式）
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楼上
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589.42
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12
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楼下
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796.73
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小计
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1386.15
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35
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四层
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单层
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143.72
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4
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合计
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4136.18
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39
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表主楼房型
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房型
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类别
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建筑面积分段(m2)
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单元套数
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主要面积
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复式
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房型一
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65-75
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9
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72 m2 5套
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房型二
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76-85
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5
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85 m2 4套
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房型三
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86-100
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4
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90 m2 3套
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房型四
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101-120
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3
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110 m2 3套
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房型五
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130-160
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11
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130 m2 5套
150 m2 4套
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房型六
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210-240
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3
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220 m2 3套
其中自用1套
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单层
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房型七
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35-50
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3
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（二）副楼内部构造
副楼上下两层，整幢建筑面积合计为733.24平米，其中一半已由陆家庄承租，作为办公和职工宿舍，另一半内部即将装修。按照现行设计方案，共划分为16个单元，户均建筑面积控制在60平米以内。此外，在副楼东侧沿河道将建玻璃观景办公房，满足一部分客户会客和观景相结合的需求。
四、周边的商务配套设施
l 商务酒店：恒山城宾馆、泰祥商务酒店
l 银行网点主要分布在昌里东路，东明路至浦三路段
l 餐饮场所：陆家庄（康琳大楼内）、广灵阁、老地方商都(世博餐饮基地)、浦东商场成山店
五、世博带来的发展契机
作为世博受益地区，未来几年内本园区周边的商业配套、轨交网络将会全面升级。在已经获批的大型商业项目中，包括巴黎春天、沃尔玛等会落户在杨高南路、成山路附近，届时步行几分钟即可享受轻松购物的乐趣。与此同时，轨交网络也会趋于完善，其中13号线延伸段预计于2012年年底通车，据此规划，位于成山路和浦三路交汇处的六里站有望成为距离最近的地铁站。 |
