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上海写字楼租金呈企稳迹象

随着全球经济触底在即，作为上海甲级写字楼主要租户的外资企业盈亏情况转好，使得第4季度市场租金保持基本稳定。高纬环球最新租金调查显示，2009年第4季度上海全市甲级写字楼有效净租金平均为每月每平米人民币286元，创下5年新低，但0.3%的季度降幅为2008年以来的最低点。
　　值得注意的是，尽管整体租金显现企稳迹象，但不同商圈表现不一，其中人民广场和淮海路租金出现上涨，涨幅分别为5.8%和1.0%；而其他商圈租金继续下滑，虹桥租金跌幅接近10%，为租金下滑最严重的商圈。
　　2009年4季度新增甲级写字楼供应量主要集中在陆家嘴，该区域新增供应量约为12.5万平方米，占本季度甲级写字楼新增供应量的52%，包括恒基130（约3.7万平方米）、保利广场（约4万平方米）和21世纪大厦（约11万平方米）。由于甲级写字楼需求依然疲弱，新增供应的集中入市使第4季度上海甲级写字楼市场整体空置率由上季度的1..8%推高至17.2%。预计2010年将有更多新增供应量，而需求呈现大幅反弹的可能性较小，空置率仍旧将继续升高，但升幅有望收窄。
　　经济危机让更多的外资企业看到了上海市场的发展空间，竞相将中国总部甚至是亚太总部落籍上海，市场需求持续增加。另一方面，国内经济的持续利好，GDP保8成功，使持有商业地产的盈利预期更加稳定，促使更多投资者追加商业地产的投资力度，加大了市场供应。
　　受全球经济衰退及其他因素影响，部分原定于2009年入市的供应量推迟入市时间至2010年，导致2010年预计新增供应量约为57万平方米，这将给上海甲级写字楼市场带来新一轮的租金调整压力，由于未来供应量近7成集中在浦东，预计该区域空置率可能超过20%。
　　但伴随本季度国内经济的复苏及部分需求的回暖，内资企业的租赁需求逐渐显现，甲级写字楼租金下降速度将在该因素下逐步放缓。因此预计2010初上海的甲级写字楼市场租金将基本保持稳定，且有望在第一季度末触底反弹。

文章来源：国际商报发布时间 2010-03-10

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