国家统计局昨天公布了2月份全国房地产数据，尽管关于70个大中城市房价数据的统计方式正在“改进”中，但当天这一项最近被称为“全世界人民都不会相信”的数据依然出现在“1-2月全国房地产市场运行情况”内容里，延续此前的统计方式，2月份70个城市房价同比上涨10.7%，至今已连涨9个月。但环比涨幅继1月份后，再次缩小。

在过去的半个多月，有关全国70个大中城市房屋销售价格统计数据的质疑几乎让国家统计局被口水淹没。而昨天有关于房价的数据并未单独发布，并且姗姗来迟，直到下午才以分类数据的形式出现在运行情况报告中。

统计局数据显示，2010年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。上海同比上涨9.0%，环比零增长。

以同比涨幅而论，目前房价涨幅已经连续上扬9个月，并且接近历史峰值，此前这一数据的最高值出现在2008年1月份，延续2007年惯性作用，当时房价同比涨幅达到11.3%，但此后市场开始掉头，房价也一路直下。

数据显示，新房价格涨幅速度更加惊人，新建住宅销售价格同比上涨13.0%，涨幅比1月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。

海南依然是市场最热的城市，同比去年，70个大中城市新建住宅销售价格涨幅最大的6个城市是：海口58.4%、三亚56.1%、广州22.7%、温州21.3%、北京和金华16.9%，涨幅低于1%的城市只有唐山，为0.4%。

供应紧张有望缓减

统计局数据显示，2010年1-2月全国房地产开发企业房屋施工面积20.97亿平方米，同比增长29.3%；房屋新开工面积1.49亿平方米，同比增长37.5%；房屋竣工面积6101万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅竣工面积4789万平方米，增长5.8%。这一系列数据，远远超过去年全年涨幅。据此判断，全国楼市供应紧张的情况可能在未来有所缓解。

2009年，累计商品房新开工面积同比增长逐步回升，1-12月同比增长12.5%。反映出开发商对后市预期由年初的悲观逐步转向谨慎乐观，2008年延期的项目加速开工，另外部分2009年新购置的土地，也开始陆续开工。

分析师杨红旭表示，这与去年基数有一定关系，但反映出商品房新开工面积正在快速增加，有助于2010年增加商品房供应量，从而缓解甚至是逆转商品房供不应求的格局，有助于稳定房价。分析师指出，两会期间，传递出政府抑制房价的决心很大，调控政策不可能放松，除非下半年楼市出现异常低迷之势，才有可能放松。基于此，今年二季度之后，全国房价将以下跌态势为主。

房地产信贷依然大幅增长

尽管有关于收紧地产项目贷款的消息不断传出，但地产信贷资金依然出现大幅度增长。

1-2月，房地产开发企业资金来源10469亿元，同比增长69.5%。其中，国内贷款2489亿元，增长46.1%；利用外资53亿元，下降23.5%；企业自筹资金3446亿元，增长50.6%；其他资金4482亿元，增长111.9%。在其他资金中，定金及预收款2446亿元，增长103.7%；个人按揭贷款1443亿元，增长168.1%。

企业资金量充足也带动了地产投资的继续火爆。

1-2月，全国完成房地产开发投资3144亿元，同比增长31.1%，增幅比去年同期提高30.1个百分点。其中，商品住宅完成投资2233亿元，同比增长32.8%，提高32.0个百分点，占房地产开发投资的比重为71.0%。

国家统计局正在考虑对我国房价统计方法做出调整,或将增加对买房者的调查,以及适当调整70个大中城市的样本。

全国人大代表、湖北省统计局副局长叶青昨天在湖北团住地接受《每日经济新闻》记者专访时表示,今后在房价统计中将综合对买房者的调查,而非目前仅来自房地产商的数据;并且今后可考虑在公布价格平均数的同时,也增加公布分地区、分季度以及分不同房屋面积的价格。

房价涨幅不足存款利率?

2010年2月25日国家统计局发布的 《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示,2009年,中国70个大中城市房屋销售价格较上一年同比上涨1.5%。这一涨幅都甚至不足前四年涨幅平均数的四分之一,创下2001年以来九年中的最低点。

上涨1.5%,这一数据与百姓切身感受相去甚远,立刻引起轩然大波。虽然国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成解释说,去年我国房地产价格呈现前低后高走势,年初惨淡,年尾红火,但综合全年数据并不是很高。

但这个解释在全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海看来,并不令人信服。他表示,统计局公布的2009年全国房地产市场数据,近9.4亿平方米的成交量,估算约4695元/平方米的均价水平,都创出了历史新高。这样一算,“全年房价涨幅24%,平均每平方米上涨813元,也达到了前所未有的水平,与统计数据相差太明显。”

郭海松还认为,房价数据不能解释投资数据。“如按同比上涨1.5%数据,2009年商品房价格仅涨了58.23元/平方米。连一年期存款利率都不到的收益,为什么有那么多的资金疯狂进入房地产市场呢?”

另一方面,房地产成本,建筑业、房产商利润与房价数据也不相符。郭海松表示,去年全年建筑业的利润率是上升的,而通常房地产商利润远大于建筑商利润。同时从多家房地产公司近期公布的2009年销售业绩快报估计,“2009年房地产行业整体业绩增速将超过50%。”

“统计局应该将有关房价统计方式以及不同城市的房价细节予以公布,公布数据得出的计算方式,以打消公众质疑。”郭松海说。

叶青对此回应道,统计局的数据肯定是真实的,并且是按照规定的调查方法去做,也不会在调查和统计过程中,对数据做些手脚。

对于这些质疑,叶青指出,上涨1.5%是一个全年平均数,“它掩盖了很多问题。”

他坦言,2009年房价数据确实与一些房产商利润数据,以及楼市投资数据不太相符。“统计局的数据收集主要是来自房产企业的销售价和销售数量,有一些不完全真实。”

全国政协委员蔡继明认为,统计局在公布平均房价的同时,除了说明统计方式,还应该增加公布其他价格数据,“否则,仅有上涨1.5%这个平均数,会给政府带来误导,给老百姓造成错误预期。政府会认为价格上涨不多,从而降低抑制房价和调控的力度;老百姓则会预期房价还会继续大幅上行。”

他认为,应考虑公布如一般商品房的销售比例,商用房的销售比例,甚至是投机性购房的占比。

“统计局在考虑提出购房调查,就是老百姓买房花了多少钱,房地产商报的价格是多少,这两者综合起来考虑。”叶青说。

除了在一些城市设点,增加买房者调查,其他的房价统计改革方向还包括,适当调整和更换70个大中城市房价的样本。而关于增加公布平均数以外的房产数据,也可以实施。叶青说,比如东中西部的不同的数据、分季度的数据。

除了现有的按新房、二手房等不同房屋品种的分类数据,叶青表示还可以按面积来划分,如50平方米、50~70平方米、70~100平方米等划分方式,并且也放到调查的框架里去。“数据越细越能更好地说明问题。”