４月２３日，上海规土局发布的“沪预申请告字（２０１０）第１号”公告，涉及嘉定、宝山、崇明、闵行、闸北、奉贤、金山、浦东、松江等区的１０５幅商业用地和住宅用地，出让面积合计达到约５０５万平方米，因此也成为上海土地交易市场有史以来最大一单“勾地”公告。随后，上海市规土局又发出相关地块的“预申请文件”的发布、推介会安排的通知。25日，１号预申请公告中的１１幅嘉定新城地块举行了专场推介会，涉及地块总面积近５０万平方米，出让面积合计约３８万平方米，吸引了２０多家开发商参与。

嘉定全都是商业地块

在４月２３日发布的１号预申请公告中，嘉定区共计推出了１１幅地块。昨天下午，这幅地块在上海市土地交易市场举行了专场推介会。

这１１幅地块多位于近年来在土地市场十分活跃的嘉定新城，但并无纯住宅用地，全部都是商业地块，其中，仅有４幅是包含有住宅部分的商住办综合用地，其余７幅则是商办用地和纯商业用地。

据介绍，这４幅包含有住宅部分的商住办综合用地分别是嘉定区双单路以南、云谷路以西地块（Ｅ２３－１、Ｅ２３－４），洪德路以南、云谷路以西地块（Ａ０９－０１、Ａ０９－０２），高台路以南、云谷路以西地块（Ａ１４－１）以及伊宁路以南、云谷路以东地块（Ｅ０６－１、Ｅ０６－５、Ｅ０７－２），但正是这部分住宅，使得这４幅地块“身价倍增”，远高于同批推介的商办用地。

这上述４幅地块中，占地面积最大的是伊宁路以南、云谷路以东地块，东至合作路，南至希望路，出让面积达８．８４万平方米，容积率为１．２５，起始价３．３３９亿元，照此粗略估算，起始楼板价在３０２２元／平方米左右；而出让面积最小的是高台路以南、云谷路以西地块，同时这也是４块地块中楼板价最高的一幅，其西、南面分别靠近胜辛路和白银路，出让面积约为２．８５万平方米，容积率为２，起始价格３．４２２９亿元，照此估算，起始楼板价约为６００５元／平方米，差不多是伊宁路以南、云谷路以东地块的两倍。

值得一提的是，就在推介会举行当天，上海市规土局发布了《关于嘉定区双单路以南、云谷路以西地块（Ｅ２３－１、Ｅ２３－４）终止预申请程序的通知》称：“因出让人要求，终止该地块预申请程序。”——换言之，此次的嘉定地块推介会实际上只推出１０幅地块，而当中包含有住宅部分的商住办地块也由原来的４幅减少为３幅。

许多开发商来观摩行情

虽然嘉定区此次推出的地块均为商业用地，且只有少量地块包含住宅，但在昨天下午的推介会上，还是吸引了２０多家开发商到场，包括和黄、保利、上置控股、龙湖、新城、宝龙控股、中锐地产等。

虽然到场的开发商不在少数，但是商报记者在推介会现场，相比前面的松江土地推介会、宝山土地推介会等，此次参与嘉定土地推介会的开发商积极性略有不及，在主持人介绍了嘉定新城的区域规划、周边配套等详细情况之后，就相关的预申请地块向土地出让方咨询问题的开发商代表寥寥无几，以至于这场推介会在短短的一个小时内就已结束。

在现场，绝大部分到场的开发商都表示对嘉定地块有兴趣，但拿地的意愿似乎都不高，更多的是在观摩行情，在现场提问环节还没开始，就有七八名开发商代表离开了会场。

上月，中暨投资公司以９３８８万元的底价竟得了１４号公告中的嘉定区古猗园路以东、银翔路以南商办用地，昨天，中暨投资公司也来到了嘉定土地推介会，对方表示想要来了解一下嘉定区最新的规划、配套等情况。

“去年，嘉定新城的地价涨得很快，如果还像去年那么高，我们就不准备要了。”一位来自浙江的开发商代表告诉记者说，“如果这次地价能够跌下来，我们才考虑拿地。”

而一家香港上市的开发商代表倒表露出拿地的意向，据悉，该公司以开发商办物业为主，他认为：“这次的新政主要针对住宅市场，我们倒觉得商用物业市场基本不受影响，反而可能是个机会。”

嘉定土地推介会并非首次

事实上，这两年来，随着多家大型开发商——华润、金地、绿地、保利和中信泰富等陆续进入，云集嘉定新城土地市场，集中土地出让的规模优势充分显现，使其区域地价不断飙升，去年１０月，保利以５．２６亿元的总价拿下当年第６８号土地公告中的商住用地——“和政路以东、嘉戬公路以北地块”，较底价溢价近１８０％，少量住宅部分的成交楼板价高达１３５１３元／平方米。

此次并不是嘉定新城第一次举行专场推介会，早在去年９月底，上海规土局突击发布当年第１１号土地“预出让”公告，涉及位于闸北、嘉定、杨浦、普陀、闵行等１２个地区的４０幅经营性用地，计划出让面积高达３５５万平方米左右。当年１０月底，嘉定区就为其在１１号公告中预告的１１幅嘉定地块举行了一次大型土地推介会，吸引到逾５０家开发商巨头到场，以至于土地交易市场工作人员不得不从别处搬来座椅，不断加座。

只不过与昨天的推介会不同的是，去年推介的１１幅嘉定地块接近半数均为纯住宅用地，剩余的则是商住用地或商住办用地，或多或少都含有住宅部分，比较容易赢得开发商的青睐；而这次的推介会上，１１幅嘉定地块中并无一幅为纯住宅用地，只有少量商住办综合用地，其余均为商办用地，对开发商难以形成足够的吸引力，或许这也是此次推介会人数明显少于去年的原因之一。