允许地方各级相关部门通过行政手段调控楼市。严控三套房房贷，并对异地购房再设门槛限制。连日来，在记者走访的多家银行网点，都可获得明确的信贷从严信号。二套房首付款不低于50%，利率在基准利率标准上浮10%等。而在建行、工行等金融网点，三套房贷已经全面叫停。
福州楼市新盘乌龙江大区销售人员张小姐如是告诉记者：“乌龙江大区作为新推出的项目，未到销售期就受到不少购房者的注意。在近期来咨询的近一半客户都问及房贷办理受限问题。这也可以充分说明购房者对于房贷政策的敏感性。”
世欧地产营销总监苏小斌对于调控的打击投机功能颇为乐观。在他看来，调控有利于净化楼市，对于楼市的健康发展依旧有利。虽然短期内成交量会有影响，但对于长期来看，还是件好事。
业内人士的普遍解读，利用各级政府部门行政手段限制个人购房的行为还仅仅只限于北京、上海、杭州等国内楼市发展过热的一线城市。对于福州、厦门等二线城市，依旧是以引导代替限制，以金融杠杆代替行政监管。这也决定了以福州为代表的二线城市中，楼市发展将持续温和，继续保持一个平稳的姿态。
好邦地产机构总经理檀玉芳也对福州的楼市新政细则表示了一定的期待：“福州的购房者需求主要来自福州周边的八县（市）地区，而这部分具有强劲需求量和消费能力的购房群体目前购房需求不减。”
主角三
营销
走出售楼部
“2008年，宏观调控为楼市中所有开发商都上了一课。而我们现在更要注重的是如何进一步挖掘客户。现在的情况与当时何其相似。”福州零距离营销副总经理杨臻如是说。
地产营销企业不再将“酒香不怕巷子深”作为楼市营销的圭臬。主动出击，决战异地营销市场，新投资时代，异地营销的新空间成为决胜楼市地产营销企业的必修课。
在以融侨观邸、世贸天城、万科金域榕郡等为代表的福州高端社区收获了八县（市）购房者青睐，来自八县（市）侨乡的成交量普遍超过3成，部分项目的开盘期甚至成为8县（市）购房群体的“老乡会”。
而在金山、城南、五四北等片区，来自宁德、南平、三明等地区的购房者更成为开拓新居住片区的有生力量。
随着贯穿福建省南北的高速铁路网贯通，来自温州与闽南三角洲的置业者也源源不断地乘着飞驰的列车涌入福州城。
紧贴需求前沿，捕捉市场信号。在这个悸动的楼市季节，开辟异地战场便成为地产企业营销破局的获胜之道！5月，福州地产企业组团奔赴厦门人居展；6月，融侨、三盛等地产企业聚首福清房产联展。
出走售楼部，零距离贴近市场，成为地产企业谋变的开始。
主角四
企业
试水商业地产领域
在目前，需要楼市的新思维与大智慧，向商业地产转型便成为时下楼市的热点之一。新政后，对二套房的首付比例提高至50%，已经与商业地产持平，不少投资者转身至商业地产的投资领域。商业地产有望再成热点。
今年以来，商业地产以异军突起。4月下旬，福州金融街万达城市广场近500余套可售SOHO单元依旧在数日内销售一空。5月，该项目推出5A级写字楼项目，再一次赢得了喝彩，其中不少楼层遭遇了投资者整层认购的热闹场面。而在即将推出的独栋酒楼项目已经吸引了大量的问津者。而万达集团在福州所开创的城市综合体商业业态更成为福州地产人所积极借鉴的新方向。
持相同观点的，还有福州九歌万派董事长刘波。在他看来，开发商顺势转投商业地产是不错的选择。
楼市冷暖地先知。今年以来，商业地块的放量使商业地产项目再一次着实抢夺了楼市眼球。在今年一、二季度福州推出的27幅地块中，只有2幅为纯居住用地，纯商服用地占了出让标的近一半。超高的地块成交率，也颇让以往醉心于住宅产品开发的地产商们心动。
在此之前，以往擅长纯住宅建设的融侨集团，此次也以另一种姿态摘得北江滨大道纯商服地块。升龙投资集团回归本土，在北江滨再下一城，也为自己的商业版图嵌入坚实的一块。
楼市新思维再一次闪亮。试水商业地产领域，成为地产企业出其不意的变招。
