是否影响财政收入

　　2009年，本市财政收入的25%来自房地产。如果调控房价，是否会影响财政收入？

　　“事实上，房价调控不会影响财政收入。”市人大代表、上海证券公司经纪管理总部高级经理马瑜说，上海是国际大都市，国内外来沪工作、生活的人都有买房需求，再加上本地户籍人口的实际需求，上海房地产市场的“刚性需求”相当大；但过高的房价会抑制“刚性需求”实现，能够实现的只是炒房客的“投资需求”。

如果房价回归到合理水平，大量被压抑的“刚性需求”因此释放，财政收入自然也就水涨船高。“假如调控缺位，任由房价虚高，得益的除了房地产开发商，就是炒房客和房产中介，但整个社会的经济发展必然受损。”马瑜说。

　　拉动还是削弱消费

　　“高房价短期内的确能给地方财政带来明显收益，但这种增长肯定是不可持续的。” 市人大代表、上海社会科学院世界经济研究所所长张幼文认为。

　　“房价虚高，投资客只会把更多收益用于再投资，社会财富积聚在少数人手中，无疑会扩大贫富差距；也必然会引起内需不足，消费乏力。” 张幼文说，经济规律表明，期望虚高房价拉动消费无异于缘木求鱼，这也恰恰与我们的发展目标背道而驰。

　　“遏制虚高房价，除了为困难群体提供廉租房、公租房，还要依靠税收手段抑制非理性的房产投资，同时开辟更多合法的投资渠道，满足一些相对富裕阶层的投资需求。” 张幼文说。