开发商“联合”打折促销，市场终于有了反应。上周（6月21日—6月27日）上海市商品住宅成交面积为10.7万平方米，成交量终于止跌反弹，达到10.7万平方米。

豪宅拉高均价

据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海商品住宅成交面积为10.7万平方米，环比前周大涨65%，自5月以来，成交量第一次突破了10万平方米。而成交套数方面，据美联物业统计，上周共成交2302套商品住宅，环比前一周回升19.96%，日均成交套数为329套，较前一周增长54套。

从成交均价上来看，在跌至之前一周17998元/平方米的低点后，上周商品住宅成交均价为19156元/平方米，环比前周上涨了6%，外环以外的楼盘包揽了成交面积榜前十名，但成交均价有所上涨需“归功”于以汤臣一品、绿城玫瑰园等多个豪宅在上周均有成交，从而拉动了整体均价的明显上浮。

受别墅项目成交的激励，上周供应仍以别墅项目和内环内高端公寓为主，占据总供应量的六成，有效供应不足这一症结依然没有得到显著改善。根据统计，上周上海商品住宅新增供应面积为19.1万平方米，环比上周大涨了48%。

降价潮或现

上海商品住宅成交量止跌反弹，在一个半月后成交量首次突破10万平方米，与开发商的降价促销有紧密联系。

有些资金相对紧张的开发商，已经大幅调低开盘价格。上海绿地蔷薇九里项目降价20%；龙湖和新城两家开发商同时降价，在一定程度上表明上海嘉定郊区高房价开始挤泡沫；万科也在报价大幅上涨的基础上出现打折；恒盛地产通过外围楼盘促销弥补豪宅滞销的困境；而象屿集团九亭项目更是打出首付13万元的标语，如果按其首付三成计算，项目售价预计下跌了近五成，业内人士分析，象屿集团在2009年高价拿了迪士尼地块后，资金链出现紧张。

业内人士分析，随着各项调控政策的继续深化实施，预计未来将会有更多开发商加入到打折促销的行列中，房价下降幅度将更为明显，成交量则有望在价格下降的刺激中触底并逐步缓慢回升。

近期，关于上海万科“降价”的消息一经传出，便引发诸多媒体关注。由于上海万科本次推出的三个项目均为本年度首次开盘，所谓“降价”也是与之前预报价格相比，因此，上海万科此举是“明降”还是“暗降”引发了业内人士的争论。

此前有曾就职万科的业内人士接受媒体采访时认为，上海万科并未像恒大、绿地等在售楼盘价格基础上“全线”降价，因此严格意义上讲并不能算作“降价”。上海万科表示，万科各地分公司坚持贯彻“不当地王，不囤地，不捂盘”原则。今年首度开盘的上海万科第五园、城花新园、花园小城楼盘的价格，的确较之前预报价下调近20%。此举得到了市场响应：平均认购率超过七成，第五园项目更是在开盘当日售罄，三项目开盘认购近4亿元。上海万科称：“这一销售业绩达到万科预期”。

接近万科的业内人士认为，万科此举打破市场僵局，看中刚性需求，根据不同区域、不同项目，合理定价，引起市场积极反应，认购率迅速提高，可见“成交才是硬道理”。在愈传愈盛的降价揣测声中，万科方面曾公开表示，将积极顺应市场变化合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出房屋。一个健康的市场应该是有成交量的，无论是熊市还是牛市，万科始终遵循这一原则。

此前绿地集团董事长张玉良接受中国证券报记者采访时表示，在上涨幅度较大区域，适当回调价格，是企业行为，也是政府宏观调控的目的，地产公司根据不同区域、不同项目、不同产品的具体情况，制订不同的经营策略，重点保证公司项目的销售率和现金流状况，也是顺应市场的行为。

业内人士指出，作为地产龙头企业，万科此次调低上海新开盘项目的价格，将会得到更多企业的效仿。房价正在出现拐点，万科等企业释放出来的信号非常明显，对于万科这样始终坚持尊重市场的企业，随行就市，跟着大势走，是一种非常务实的做法。