在四年一度的世界杯正如火如荼进行之时，搜房网数据监控中心集中力量，梳理北京市房地产行业数据，吹响北京楼市中场哨！

搜房网数据监控中心统计显示，2010年上半年，北京商业地产市场保持稳健上升的趋势，热点商用项目租售价格稳中有升，其中相当数量的项目租售价格增幅较大。

在北京市345个热点在租在售商用项目（商铺、写字楼）中，共有161个项目租售价格上升，占全部项目的46.67%；降价的项目共有40个，占全部项目的11.59%；另有144个项目的租售价格基本保持稳定，占全部项目的41.74%。

针对上半年商业地产市场数据的变化，搜房网独家采访了中信证券股份有限公司房地产金融总监陈希先生，从投融资层面抽丝剥茧，分析商业地产未来走向。

“新政调控出台后，从整体上说，开发商手中的资金流向应该不会有很大变动，”陈希认为，“但是基金可能会有更谨慎的态度。”就北京地区来看，商业地产市场有明显的分区现象，各处的情况都有所不同。

由于商业地产的运营需要更高的专业性和更雄厚的资金支持，所以无论基金还是开发商本身在投资之前都会更为谨慎的考虑资金链的问题。目前在资金退出机制上还没有真正的创新。“其实REITs也不算真正意义上的创新，”陈希介绍说，“当然，现在大家对于REITs未来的发展还是很有信心的，很乐观。”

据悉，从目前的现状来看，个人投资资金从住宅市场撤出很明显，但并没有太多投入到商铺和写字楼市场中。换句话说，现阶段投资商铺、写字楼资金的增多和投资普通住宅资金的撤出并没有必然联系。

目前，个人投资资金依然主要集中在高端和超高端住宅中，这两类住宅的投资比重大，大概达到50%，其他普通住宅则相对较少。

一些开发商在推出商铺的时候已经进行了初步的招商，以“带租约”形式销售，这样既发挥了品牌开发商的品牌号召力、有利于回笼资金，又能极大降低接盘者的投资风险。这种运营模式可以造就出开发商、投资人、商家（承租方）等多方共赢的局面，虽然不能算做真正意义上的经营创新，但至少增加了商业地产运营环节的灵活性。