数据显示,4月下旬之后,住宅市场里投资客撤资离场已成定局,投资客撤资住宅市场后只能在不动产市场继续寻找合适的投资渠道。

    合富置业统计分析报告显示,进入5月份广州住宅投资者购房量环比下跌5成,佛山住宅投资者购房量环比也分别下降近3成。一方面是住宅投资降温,另一方面是商铺市场正在节节升温。合富置业商铺专家表示,近期出现多宗住宅投资客过档投资商铺市场的个案。

    低门槛商铺吸引保值投资者

    合富置业近日发布的商铺投资市场分析报告显示,广州总价在100万-200万元之间的商铺投资个案在“4·14新政”后开始已经出现明显的增长势头。以新政作为分水岭,4月下旬至5月份这一个半月时间内,广州总价在100万-200万元之间的商铺成交比新政出台前一个半月增加3成。从6月份的数据分析,投资客过档商铺市场情况有进一步增加的趋势,从而带动中低门槛商铺交投升温的势头仍然持续。

    小面积商铺风险低受青睐

    为降低投资风险,不少转换投资跑道的投资客会选择小面积商铺入手。数据显示,新政后至6月中旬,广州高达7成的商铺成交个案是面积在100平方米以下的小面积商铺,尤其是面积在10-40平方米之间的超小面积旺铺受关注度最高。

    合富置业商铺专家表示,小面积商铺单价往往很高,但由于面积不大,总价算下来不太高,是入市门槛相对较低、投资回报较高的投资笋货。不少投资者就是在通胀预期下从住宅转向商铺投资的。由于小面积商铺往往也是租赁市场最热租的铺源,因此投资者入手小面积商铺,易租也易转手,投资风险也比大面积商铺要低一些。

    一次性付款超六成

    地段好的商铺往往比较受投资者青睐,如广州的天河北、上下九、佛山的季华五路等路段的商铺比较热销。买家多为一次性付款,合富置业统计数据显示,广州4月下旬至今一次性付款比例超过6成,而佛山一次性付款的比例更高达9成。

    记者了解到,商铺按揭暂未受套数限制,通过按揭投资商铺的条件与投资住宅差不多,且商铺投资回报远高于住宅,因此预期之后按揭投资商铺的比例有可能会增加。

    机构视点 市场透明度提升利于投资

    仲量联行发布的一份《环球房地产市场透明度指数》报告显示,过去两年中国房地产市场透明度提升,成为了在亚太区以至全球市场当中改善幅度最为显著的国家之一。

    报告指出,中国房地产市场透明指数的大幅提高,主要得益于政府提供了更多相关的数据信息以及不断改进的监管力度。近年房地产市场表现活跃,大大有利于透明度指数的提升。与此同时,公共和私营部门也都采取重要措施推动透明度的提高。另一方面,政府机构和市场监管部门在监管及立法方面也取得了稳步进展。交易环境改善,投资者较以往更容易找到土地登记及业权记录等相关数据。

    仲量联行认为,尽管拥有高透明度,也不代表投资者或业主所面对的风险就此消除。透明度的真正价值,体现于市场在发生金融危机后,是否能迅速地重新开放。仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示:“一线城市在法律监管制度、买卖成交过程以及市场资讯方面明显占优,但二、三线城市的透明度提升迅速,发展潜力不容忽视。市场透明度的提升有助投资者对中国市场的分析更为成熟透彻,投资信心增强。