兼具投资和置业功能的高端楼盘近期成为了富豪的投资热点。在供应井喷和新政重压之下，豪宅投资的空间还有多大？

虽然投资成本较高，但是保值增值性也强。2002年，如果你咬咬牙买下了当时最贵的万科金色家园 (论坛 新闻)一套近100m2的房源，那么现在，你可以净赚300万

　　上周日，河西的保利香槟国际和中海凤凰熙岸同时开盘，其中中海的项目定位高端，光是交诚意金就得50万，保利香槟国际的主力户型每套售价也要在三四百万之间，可仍然有不少买家趋之若鹜，其中有些是典型的投资客。

　　有业内人士指出，国家楼市的密集调控，并非所有的楼盘都遇到了“滑铁卢”，兼具投资和置业功能的稀缺的高端楼盘将成为富豪在房产新政中下一个投资的热点。在供应井喷和新政重压之下，豪宅投资的空间还有多大？前几年受到购房者和投资者追捧的豪宅项目，如今的保值增值能力与普通住宅相比孰优孰劣？本报地产评论员就此展开了调查。

　　有钱人也来“抄底”

　　央企豪宅热销八成

　　6月27日，蛰伏数年的中海凤凰熙岸项目终于揭开了神秘面纱，面积最小的两房总价也要两百多万，最贵的总价过千万。但是，就是这样的高总价豪宅竟然引发了新政之后罕见的抢购场面，推出的298套房源当天就被认购232套，销售金额超过10亿元，开发商的说法是“比预期还要好”。同日开盘的保利香槟国际销售也超过了八成，让人根本看不出淡市的迹象。

　　“天价房”都是哪些人买走的？按照开发商的说法，两家楼盘的购买客户都已拥有二套或三套以上住房。而据报道，中海凤凰熙岸的购买客户以改善性置业为主，其中多数客户为公务员、金融业从业者和医生，购房者近一半来自外地。“购房人是以有积累的中年人为主，改善需求为主，决定迅速，不张扬。”有目击者如是描述。

　　对于两大豪宅掀起的新政之后南京楼市第一波销售热潮，南京中原地产市场研究中心总监业内人士认为这是由品牌、地段、配套等诸多因素造成的，从中海凤凰熙岸项目来看，虽然每套房子的总价都比较高，但折算成单价可以看出，与此前市场预期的售价3.5万元/平方米以上相比还是理性了不少，与市中心豪宅大都4万元/平方米的售价相比更是偏低，这引发了“有钱人带着抄底的心态来买房”。

　　万科金色家园增值案例

　　当年5200，如今3.5万

　　中海、保利两大豪宅热销的景象不禁会让人想起去年此时南京豪宅市场频频刮起的抢购风，锋尚国际公寓 (论坛 新闻)、金地名京 (论坛 新闻)、仁恒江湾城、紫庐 (论坛 新闻)、南京国际广场等一批豪宅项目几乎都是一出手就被抢光。当时众多投资者因为通胀预期越来越强烈，纷纷把豪宅看做规避风险、保值增值的“避风港”。

　　而据南京房地产开发建设促进会秘书长张辉介绍，其实南京的豪宅市场可以说早在2002年左右就开始起步了，当时的代表项目有汉府雅苑 (论坛 新闻 视频)、金鹰国际花园、万科金色家园等，2004—2005年期间上市并且热销的有金鼎湾花园、长江路九号、朗诗国际街区等，近几年南京楼市涌现的豪宅项目更是越来越多。

　　这些为南京人熟知的豪宅究竟保值增值性如何呢？笔者在南京一家地产网站的二手房房源信息中发现，2002年开盘时单价五千出头的万科金色家园，目前的二手房源报价高的能达到3.5万元/平方米左右。以一套约100平方米的两房两厅房源为例，当年房东购买时总价不过50万多一些，八年后报价352万，房东净赚300万。而如果是出租的话，当前万科金色家园的两房月租金基本在5000—6000元，三房的则可以达到8000—12000元，投资回报还是很高的。

　　“对稀缺资源的占有是豪宅保值增值的核心质素，这让真正的豪宅不仅不会因调控受挫，反而会因占据了山、湖、高尔夫、城市中心等不可复制的资源，随着时间推进更凸显出价值。”一位地产专家如是说道。

　　受新政后大势影响

　　下半年“奔四”不容易

　　今年第一季度，在楼市迅速回暖、房价突飞猛进的同时，南京豪宅价格也出现了加速上涨的趋势。城中一家纯新盘去年年底预计开盘的售价是35000元/平方米，到了3月时售楼处报价已经是4万了。当时，不少业内人士都认为今年南京楼市豪宅价格将会大范围突破40000元/平方米。

　　据了解，从6月底开始，以中海凤凰熙岸、雅居乐花园“天岳”组团以及保利香槟国际等为代表的南京豪宅市场将群雄并起、扎堆上市。在调控频出、供应井喷的背景下，南京豪宅的上涨空间还有多大呢？

　　对此业内人士表示，对于不少改善型需求来说，选择舒适型的豪宅就够了，而面积在170平方米以上的大户型豪宅在总价上完全可以去买别墅了，这部分房源的购买者注定只能是极少一部分的特殊人群，一般来说销售速度会比较慢。

　　另外，业内人士指出从新政以来热销的楼盘来看，开发商只有降低自己的预期、理性定价才能赢得市场，因此豪宅开发商也要调整心态、开发能满足市场需求的产品，否则前途堪忧。