近年来，随着我国城市化进程的加快，不少房地产开发商对于商业地产的追逐已是日渐白热化。在各地住宅市场一片喊打声中，商业地产也总能成为“幸运儿”。尤其在近来楼市新政背景下，写字楼和商铺一度被市场热捧，呈现“齐飞”态势，这似乎预示着属于商业地产的时代已经来临了。

房企逐利商业地产

有人说，商人的本质是逐利，无利不往。那么，对于房企开发商来说，更是如此。

四月中旬以来的楼市新政，对于那些住宅开发商来说，显然不是个好兆头。

在住宅市场看起来无力回天之际，更多的开发商开始转变策略，将商业地产视为这楼市特殊时期最后的“奶酪”。

万科是全国住宅行业的龙头房地产企业，在受此“史上最严厉的”的楼市新政的影响下，从只做住宅业务已经正式转往商业地产领域，并计划出20%的商投空间。全国排名也不落下风的华润，之后也是倍加关注商业地产市场，40%的投资占比成为力证。紧随其后的绿地、中粮也是纷纷转战商业地产，各自对其商业的投资比例都开始加码。特殊时期，作为商人的开发商们而言，他们在商业地产上的体认，终殊途同归。

商铺、写字楼齐发力

“十年河东，十年河西”，当住宅市场大势已去，商业地产市场的显山露水便成自然。

如果说，过去十年来，人们对于商业地产的体认还处于朦胧阶段，那么，如今不少投资者在写字楼和商铺市场崭露头角，是否标榜着商业地产的投资“春天”已经来临？这的确是个热门话题。

商铺和写字楼似乎同宗同脉，这对商业地产市场的“双胞胎”，最近似乎异常活跃。

来自中国写字楼研究中心（CORC）的研究表明，在近四个月之内，住宅的销量已经出现大幅度下跌趋势，但来自商业地产市场的销售呈现不断上涨的势头。在全国诸如上海、广州、重庆、杭州等地纷纷传来商铺、写字楼热的热闹景象，且一浪高过一浪。

警惕商业地产过热

世博会的助推，点燃了上海商业地产市场的热情；亚运会的临近，也浓郁了广州的商业项目氛围；重庆两江新区的建设，也利好了周边板块商业的升温；杭州旅游业和城市化，更是推动其社区商业的一片繁荣。来自各地的商业地产市场生机勃勃，商业地产遂从幕后走向前台。

商业地产已如火如荼在全国市场展开，但伴随着千亿热钱涌入，对于商业地产市场而言，又有着怎样的影响呢？

投资者要有风险意识，不能因为行情好就贸然起行。

投资者在投资之前一定要从多方面来考察项目的情况，不能盲目轻信开发商，毕竟投资风险与利润回报是并存的，投资者务必具体问题具体分析