有关数据显示，目前全球十大金融中心的商业办公项目价格一般为同区域住宅项目的1.5至2倍，然而眼下国际大都市上海却经历着商住倒挂的“阵痛”。
现状：沪商住倒挂不胜枚举
以大虹桥区域内位于长风生态商务区核心位置，紧邻苏州河游艇码头的某项目为例，高起点规划，打造苏州河畔水岸生态、大型总部商务办公集群，无论内部格局还是外立面、环境等，均接轨上海未来的城市地位，据佑威房地产研究中心提供的有关数据，该项目对外报价仅为29000元/平方米，而与该项目仅有一路之隔的一幅住宅用地，2009年9月由央企中海地产拍得，地块的楼板价就达到了22400元/平方米，如果按每年10%的财务成本计算的话，项目两年后销售时的楼板价已和银铭尊项目的售价相当，预计该项目销售价格将在50000-60000元/平方米，商住倒挂约在1.7-2.0倍上下。
搜房网在调查中发现，在卢湾滨江商务区、北外滩商务区、陆家嘴滨江CBD、南京西路CBD等均有发生。
业内人士指出，这种商住倒挂现象，应该是发展中的“阵痛”，作为未来世界4大中心以及世界第6大都市群、长三角的龙头城市的上海，应该向全球其他金融中心看齐，没有理由长线呈现商住倒挂现象。
业内人士：倒挂现象凸显商业地产投资、自用的价值
从租金上看，各区域办公等商业物业虽然售价低于住宅，但租金回报率却在住宅的2倍上下，且从市场报道上看，租金在向上走。
一旦由商住倒挂变成商住正挂，则按照国际1.5-2.0倍正挂的惯例，投资商业的未来前景不言而喻。明智的投资者不应再去投资与普通百姓置业相关的公寓，与政府的调控、引导政策对抗，以避免上档存在的政策性风险，甚至应该主动退出，有选择地转投商业、别墅等和普通百姓置业无关的物业。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，换个角度看，正是因为发展过程中的这种倒挂，更加凸显了商业地产投资、自用的价值。同时，投资这样的物业才更显得健康、安全，未来才有和城市地位匹配的升值空间。 |
