仲量联行日前发布《全球市场观察》显示，今年上半年情况显示，随着市场信心的提升，行业发展势头强劲。2010年亚太地区率先复苏，投资市场还在等待租赁市场的信心回升。在企业租赁市场，亚洲的需求仍由本地企业主导，但跨国公司的需求日趋活跃。预计在2010年下半年和 2011年，欧洲地区少数几个优质市场的租金收入将恢复增长。北美地区的企业租赁市场也将走出谷底，企稳回升。拉丁美洲地区商业用房的需求前景更是乐观。

亚太地区租赁需求持续提升

报告显示，第二季度，亚太地区租赁需求持续提升，整个地区的主要写字楼市场的净吸收量增加约 10%。尽管更大的扩张要求刚开始显现，办公环境升级和迁址不断推动企业租赁需求的增加。尽管租赁需求主要由本地公司主导，但跨国公司也开始变得日益活跃。

此外，不同市场之间也有差异。例如，目前大中华区的写字楼市场需求比北亚地区（包括日本的东京）要强劲的多。

租金回升，香港租金问鼎

亚太地区更多市场的租金开始回升，与当前房地产租赁行业的恢复情形一致，第二季度大多数市场的租金要么上涨，要么趋于稳定。

大中华区的市场租金增长强劲，其中香港最高（较第一季度上涨了 9.3%）。新加坡商业地产租金在连续两年急剧下跌之后，第二季度已经开始上涨（上涨 2.9%)。遭受需求疲软的市场依然延续着租金下跌的趋势，不过下跌的步伐已明显放缓。

据悉，在 2010年下半年，亚洲的买家有望成为该地区主要的跨境投资者。一些私募股权基金和养老基金有可能继续购买能够带来稳定可靠租赁收入的优质资产。今年可能会有更多的投资组合交易出现。但是，在投资活动层面存在着几个不利因素，这包括对全球经济特别是对欧洲和美国经济的持续担忧，以及中国经济增长的减缓。这些因素可能会影响投资人的投资热情，继而影响资金流入房地产市场。

即使如此，2010年前两个季度与 2009年同期相比已经呈现理性的强劲增长。如果这种趋势持续下去，今年全年的投资总额会同比增加大约 30%。