“地铁开到那里，楼市火到哪里”，这句俗语在时下新政导致的楼市胶着成交状态下依然魅力不减。轨道交通所带来的投资潜力，大家均略知一二。若与此同时，身处地铁沿线的写字楼项目本身又是地标项目，投资潜力又将如何？很显然，地铁+地标，1+1的结合显然大于2。

一般而言，一个商圈或区域内的地标性项目历来都意味着是最抗风险的。地标项目，即使在楼市最寒冷的2008年也被一众业内人士评为“最具抗风险力”物业。随着上海地铁网络的不断铺展开来，越来越多的地铁线路建设、运营，同时虹桥枢纽、外滩集聚带等城市发展规划陆续出台，新的次CBD商圈和新商圈中的新地标建筑不断涌现，如何跟随最新的城市规划、商圈发展，最新的地铁线路，在最恰当的时机，选择最具有投资潜力的写字楼项目成为一个新话题。

本期牛牛盘点小编特甄选了沪上目前具有代表意义的“地铁+地标”写字楼项目，让我们看看当地铁遇见地标，究竟会擦出怎样的投资火花。

双轨相拥、七莘路稀缺地标建筑：财富108广场

轨道交通12号线（在建）、5号线（规划）七莘路站旁

大虹桥枢纽规划的出炉，直接到动了七宝商圈的升级，而财富108广场是七宝商圈主干道-七莘路上目前唯一在售的甲级写字楼项目，其稀缺性可见一斑。

财富108广场效果图

财富108广场项目总高度108米，建筑呈双塔结构，由两栋27层甲级写字楼和五层高端商业裙房和组成，是七宝地区的标志性建筑。写字楼每层约1200平方米，办公总建筑面积96157平方米，销售户型主要为47平米、52平米、73平米、76平米、81平米、148平米和155平米产权式办公楼。财富108广场一期已于8月4日开盘，均价26000元/平米。

财富108广场外景图

从区位优势来看，财富108广场紧邻七宝商业中心，并且背靠财富108广场且隶属同一家开发商的银七星滑雪场未来极可能成为上海西部超大规模的运动娱乐中心，相信随着滑雪场以及周边配套设施的不断完善，财富108广场将成为七宝商圈的又一个商业中心。

10号线一站直达 五角场罕见办公集群：五角丰达

10号线江湾路站，出站步行约3分钟即到

五角丰达-五角场地区纯甲级写字楼，自开盘以来，作为该地区倍受关注的纯商务楼盘，被赋予重量级期望。目前在售的五角丰达两幢写字楼中的西楼，主力面积138平米-178平米，均价25000 元/平方米。

五角丰达单体人视效果图

五角丰达底层有10多户商铺可供使用，500平方米的宽阔大堂，9.3米的挑高空间，设有5部高速三菱电梯，其中两部电梯可直达地下车库，共计376个车位，超过1：1的配置比例，是该区域罕见的高密度车位比。

五角丰达奢华大堂效果图

除了10号线江湾路站，出站步行约3分钟即到的交通优势，五角丰达还坐拥五角场成熟的商圈氛围：从国庠路往南走3分钟便到五角场，周边巴黎春天，百联又一城，大西洋百货、万达广场等商厦伫立左右，带动了整体商业氛围，可以遇见在未来这里将形成一个商业与商务核心板块。目前，世界500强百度、EMC、eBaotech易保、甲骨文现已进驻五角场。

徐家汇核心商贸圈 多条规交线环绕：汇鑫国际

地铁：临近地铁1号线，轻轨3、4、9号线，步行至1、3、4号线宜山路站仅需5分钟不到的时间，步行至地铁1号线徐家汇站也仅需15分钟左右时间

汇鑫国际大厦是一栋集写字楼、商铺为一体的综合型项目，位于宜山路和蒲汇塘路交界处。建筑装修上采用了6部芬兰通力电梯、VRV空调系统，还有700平方米屋顶花园。物业上将采用24小时一站式办公服务。主力房型面积有150、200、360、400平方米，高层房源可整层出售，适合大中型公司自用，单层的面积在1500平方米左右。

汇鑫国际大厦外景图

汇鑫国际大厦目前在售写字楼房源，单位面积为150-400平方米，可以自由分割，适合中小型企业自用，均价31000元/平米。

老品牌的新项目-江桥万达广场 引领并拉升西上海繁华崛起

轨交13/17号线华江路站

由国内著名地产企业大连万达集团在各地投资兴建的万达广场，一般都包括购物中心，娱乐中心和城市公寓，所建之处，往往都成为当地的地标性建筑，也因此成就了“万达广场开到哪里就火到哪里”的神话。

江桥万达广场是继五角场万达广场和周浦万达广场之后，万达在上海开发的第三个大型城市综合体，规划用地约18.63万㎡，总建筑面积约55万㎡，其中商业面积约25万㎡。项目集中了城市公寓、商业广场、SOHO、餐饮酒吧街等多重物业类型。

江桥万达广场外景图

上海江桥万达广场位于“虹桥交通枢纽”(09年上海最重要的市政大型工程之一)核心位置，受益于大虹桥枢纽规划的利好，江桥万达广场项目备受关注，并销售火爆。

目前江桥万达广场在售40-60平全装修SOHO产品，一期300余套已经售罄，二期SOHO7月25日推出，最低价60万元/套起。搜房卡会员可专享独家优惠！

静安寺，异军突起——大上海会德丰广场

地铁：2号线静安寺站出口即到

大上海会德丰广场由香港九龙仓集团发展及持有，位于南京西路和华山路交界处，在上海顶级商业中心——南京路商圈占重要位置。紧临静安公园，楼内可同时欣赏到浦西和浦东的美景。

大上海会德丰广场外景图

大楼实际高274米，是浦西第一高楼，共59层，主体是高级酒店和办公楼，裙房是高级百货连卡佛。总楼面面积为1211000(平方尺)，写字楼建筑面积108700平方米。据悉，自启动预租以来，已取得多份租赁合同的签署，其中，东芝和资生堂都将入驻会德丰国际广场。

领港中心引领临港新城

地铁：领港中心正对11号线临港新城站出站口步行10分钟左右

领港中心位于浦东新区临港新城中心区域，属于商业办公项目，占地面积7705平米，总建筑面积4.3万平米。领港中心1楼为商铺，层高6米；2-3楼为LOFT，层高5.5米；4-9楼为办公房。目前领港中心在售办公楼主力面积60-300平米，售价18000元-19000元/平米。

领港中心外景图

居住人口稀少，并且11号线两年后才能建成通车，是临港新城目前面临的一个事实，但投资心态要放长远，作为区域内最为亮眼的商业办公项目，随着轨道交通11号线开通带来的人口导入加速，和整体区域商业大环境的改善，以及围绕滴水湖的区域旅游业的发展，领港中心发展前景可期。

一号线、南北高架、中环交汇：祥腾财富广场

地铁：1号线汶水路站

楼盘动态：祥腾财富广场目前在售300多平米的写字楼，均价27000元/平米

祥腾财富广场位于闸北区汶水路215号(近共和新路)，项目紧邻南北高架及中环高架，东侧即是上海大动脉——轨道交通一号线。项目定位为甲级写字楼的祥腾财富广场，在车位方面也做了很大的改进。以往的常规甲级写字楼的致命缺陷便是车位缺少、停车困难，且成本高昂，而该项目的车位却非常充裕，约900个停车位有效缓解了停车压力。其中有400个车位来自市政公共配套“P+R”(停车换乘)系统。

祥腾财富广场效果图

并且，兼顾物业投资与自用双重价值的祥腾财富坐落于市北科技产业园与北上海现代物流商务园区之间，能够最大化地利用现有资源；周边生活配套成熟，一级消费圈内就经营着百安居、大润发、苏宁电器、城大建材城、城大灯具城、永达汽车4S店等知名品牌商家。

中寰广场：11号沿线具投资潜力的品质楼盘

轨道：近邻11号轻轨墨玉路站，约600米

优惠活动：中寰广场现针对在售写字楼推出“10万元代金券85折出售”优惠活动，有意者可以拨打400-630-8888转54366电话查询或者点击中寰广场楼盘详情页上方“我要团购”进行登记。

中寰广场位于花桥国际商务城先导区，上海11号轻轨花桥首发站；距11号轻轨墨玉路站600米左右，距花桥开发区管委会约150米，距希尔顿酒店约150米；是由中大地产开发的2栋26层建筑，一栋办公，一栋公寓；目前均已封顶。

中寰广场外景图

中寰广场大堂挑高14米，比金茂大厦大堂高3米9，比恒隆广场大堂高5米；由世界五大行之一的世邦魏理仕担任物业管理；由世界最高建筑—台北101大厦的景观团队出任景观设计。

中寰广场效果图

长风生态商务区 甲级办公楼——北岸长风

轨道交通2号线娄山关路站，轨道交通13号线金沙江路站（在建），轨道交通15号线（规划中）

北岸·长风位于普陀区大渡河路光复西路，处于长风生态商务区的东南角，紧邻长风公园及苏州河，地理位置优越。北岸·长风为甲级办公楼，开间面积为50-200平方米。北岸长风可售总建筑面积约21132.46平米，地下1层、地上19层，总套数255户，办公楼均价27000元/平方米。

北岸长风效果图

北岸·长风有4幢依水而建的多层总部型写字楼、2幢小高层写字楼、3幢标准写字楼、1幢服务型写字楼、1幢五星级酒店、1幢国际娱乐商业中心。未来，“北岸·长风”将成为集商业、娱乐、办公、酒店等多种物业形态于一体的国际生态商务娱乐综合体。 今年5月，北岸·长风引入了美国米高梅公司，联手打造国际商业娱乐中心，此举迅速引起各界强烈关注，迅速提升了整个项目乃至区域的品质。