北外滩——作为虹口区未来重点发展的高端商务区，和外滩、陆家嘴并称为“黄金三角CBD”。根据政府规划方案，北外滩位于黄浦江和苏州河交汇处，具体范围为：大连路以西，周家嘴路海宁路以南，河南北路以东，苏州河路黄浦江以北。占地面积3.66平方公里，沿江河岸长度达到3.53公里。

提及北外滩，一个绕不过的话题就是那个伴随着北外滩走过了一个半世纪的航运业，作为上海航运业的发祥地，目前北外滩地区商务楼的主要集聚地-大名路、东大名路沿线，汇聚了上海航运交易所、中国港口协会等10多家航运功能性机构，2000余家航运服务类企业，其中就包括我们航运业三大巨头：上海国际港集团总部、中海集团和中远集团。

随着北外滩地区第一层面规划逐步落地、实施，上海港国际客运中心等已经建成，国中世纪广场、白玉兰广场、上海国际航运服务中心等重大项目正在推进。目前，北外滩地区已经集中了2300多家国内外航运企业，成为大陆航运要素最为集中、航运资源配置能力最强的地区之一。

并且，近年来，北外滩区域内陆续建成白金府邸、耀江国际花园等高档住宅，同时，高品质的写字楼也逐渐增多。作为上海下一个核心CBD的“黄金北外滩”雏形已具。

新政后，北外滩办公楼或现集中上市

受新政影响，原计划上半年开盘的不少写字楼项目不约而同的采取了“延期开盘、低调销售”的策略，其中就包括地处北外滩的中信广场、耀江国际广场。但随着政策逐步明朗，并且时逢传统的“金九银十”季，不少写字楼项目开始酝酿面市，据搜房网数据监控中心获悉，在北外滩区域，8月下旬计划开盘的写字楼项目有2个：白金湾广场和中信广场。

由于北外滩特殊的地理位置，板块内推出的在售写字楼拥有一个共同点，那就是：地段好、稀缺、供应量少，并且，从近两年上海各区的土地供应量来看，中内环以内的商办地块出让日渐减少，再加上不少开发商的惜售行为，未来上海中内环以内的可售型办公楼、商铺将十分稀缺，尤其是成熟商圈内，地段较好的商用物业，因此不难明白，北外滩板块在售和即将开盘的写字楼项目无疑会受到更多关注。

白金湾广场

白金湾广场位于虹口区东大名路948号、公平路口，是“浦西第一豪宅——白金湾府邸”中的办公部分。项目集“超五星精品酒店、江景豪宅、豪华游艇俱乐部、高端商业中心和高端商务”为一体，也是整个北外滩CBD中位数不多的“可售型高端物业”。

白金湾广场外景图

白金湾广场大厦总高17层，其中1-3层为商业裙房，4-17层为办公部分，共有56套独立的办公房源，净高达3.2米，整层面积分别为1038平米（5-15层）、916平米（16-17层）。单间面积在190-360平米。预计周日（8月21日）开盘，均价55000元/平米。

白金湾广场实景图

白金湾广场地理位置优越，交通方便，距离地铁4号线“杨树浦路站”开车约3分钟，距离在建的12号线“提篮桥站”步行约3分钟，周边的“新建路隧道”在建，驾车约5分钟即可抵达陆家嘴。

中信广场

中信广场办公楼现预售，售价53700元/平米起，整层面积2301-2641平米，单元面积361平米、800平米。

中信广场是海泰地产位于虹口区的第三个办公项目，位于四川北路、海宁路，地处四川北路商业街、北外滩CBD的交界处。该项目由一栋228米的超高甲级办公楼和街区式商业广场组成，其中办公楼拥有15米进深，无柱式布局。

耀江国际广场

耀江国际广场是一个集住宅、办公、商业为一体的综合型项目，地处吴凇路、汉阳路路口，北外滩核心规划区域，包括1幢28层酒店式公寓、1幢28层甲级写字楼、以及3幢高层住宅（2幢32层、1幢23层）及若干独立式企业总部组成。目前在售的办公楼以200平米为主，均价30000元/平米。

耀江国际广场地理位置优越，交通方便。在建的地铁12号线在国际客运港旁设立站点，步行至项目10-15分钟。另外，若在建的新建路隧道、外滩隧道开通，本案所在的北外滩CBD将与外滩、陆家嘴金融中心紧密绑定。

北美广场

北美广场目前在售的办公楼是A栋，整层出售，面积1360平米，均价35000元/平米；预计9月中旬后会推出小面积办公楼，单元面积100-250平米，可自由组合。

北美广场位于大连路、昆明路口，位于北外滩商务区，并且靠近五角场商圈，地理位置优越。项目具有得天独厚的交通优势：项目距离地铁4号线大连站步行仅需2分钟左右时间，在建的轨道交通12号线也将与4号线实现同站换乘。同时周边还有大连路隧道、新建路隧道（在建）、公平路隧道（规划）等多条隧道，并配以十多条地面公交线路可到达市区的各个方向，交通十分便捷。

北美广场南侧是西门子上海中心，以及德国大陆集团亚洲总部，北侧为在建的宝地广场。随着多个项目的落成，区域内商务氛围将日渐成熟。

海泰国际大厦

海泰国际大厦尾房销售，仅剩最后2套，15楼一套，面积250平米，售价33000元/平米，29楼整层出售，面积1062平米，售价38888元/平米。

海泰国际大厦位于四川北路888号，近海宁路口，隶属北外滩CBD内，是一个虹口区北外滩区域的整体改造项目，1-5层为商业用房，6-30楼为办公用房。户型面积90—240平方米，整层面积1000平方米，可自由分割和组合适合不同的办公需求，大楼南面可以一览南外滩、黄浦江、陆家嘴的全景。

宝矿国际大厦

BMTOWER（宝矿国际大厦）地处北外滩最佳的位置，吴淞路218号，汉阳路18号，是宝矿国际旗下的上海泓邦置业有限公司投资建造的一座5A级智能化高档办公楼。大厦紧靠绵长奔流的黄浦江，与陆家嘴金融区遥相呼应，又可南望外滩的万国建筑和将来的外滩源，在业界有北外滩“第一楼”之称，也是目前虹口区最顶尖的写字楼之一。

宝矿国际大厦办公楼目前在租，低区租金均价4.3元/平米·天，高区均价5元/平米·天，物业费26元/平米·月。

国际港务大厦

国际港务大厦项目地处北外滩核心区域，位于虹口东大名路358号、靠近旅顺路，与陆家嘴金融贸易区隔江相望。该大厦是上海国际客运中心的办公楼项目，与水滴型的候船厅成为北外滩的标志性建筑。大厦为全装修交房，从地板、吊顶到地毯、家具都一应俱全，对办公环境无特殊要求的企业，拎包即可入驻，整层面积约1500㎡，租金按套内面积计算，性价比较高。

国际港务大厦共29层，其中B1为大型会议室及餐厅，1-3层为大堂和商务中心，4层以上是按国际化办公标准打造的涉外写字楼，租金均价：8元/平米·天。