写字楼为何成了香饽饽？

从数据来看，一线城市写字楼市场成交呈上升趋势，与之同时，写字楼的租金也在不断上涨，涨幅会因各个城市的租赁需求情况不同而有所差异：

2011年7月，上海写字楼共计成交1356套、成交面积155241平方米，环比2011年6月份，成交套数和成交面积分别增长15.9%和10.1%；和2010年7月同期相比，成交套数和成交面积分别上涨10.0%和60.7%。另据上海莱坊经纪数据显示，今年第二季度，上海甲级写字楼整体空置率进一步下降至5.9%，环比下跌1.6个百分点。北京写字楼市场空置率下降至6.19%，环比下降2.98个百分点。（齐鲁晚报）

据中原监测数据显示，7月六大城市写字楼租金指数整体延续上涨趋势。其中北京、上海、成都、杭州租金上升，涨幅分别为4.93%、1.37%、0.10%、1.81%，广州与上月持平，而深圳则出现环比下跌。租金上涨的城市中，北京、上海、杭州受租赁需求活跃影响，本月甲级写字楼租金出现加速上升态势；成都租金虽有小幅上涨，但近期涨幅有逐步收窄的趋势。（中广网）

数据上的攀升可以看出写字楼的吃香，回到具体的真实案例，8月20日恒宇国际公馆一期开盘现场也能看出写字楼在当前福州市场上的热况，当天亲临现场的购房者人数超过预期，营销中心容载量甚至几度吃紧，不到选房开始，能够容纳上百人的等候区已经座无虚席，那么到底有哪些原因促使了写字楼在目前的市场情况下如此受到购房者的欢迎呢？

首先，随着住宅市场调控多次加码，开发商纷纷加大对商业地产的投资，推动了商业地产贷款的大规模增长。写字楼作为商业地产的一个类型，在市场需求旺盛的情况下，自然成了吸引开发商不断关注的砝码，一般的写字楼并不缺少，但是高端的、具有影响力的、能够成为地标性建筑的好写字楼则是目前市场上所缺少的，购房者恰恰就更看重这样的写字楼。开发商如果能够在硬件标准上切合购房者的心理，并且还在追求高端写字楼的企业形象上下功夫，得到购房者的青睐就成了自然而然的事。

其次，市场购房者对写字楼的需求强劲。写字楼作为城市办公的用途大大为投资者重视，特别是中心地段的写字楼，交通便利，拥有成熟的配套资源，不管是投资也好，自用也好，其价值都是不容忽视的。写字楼作为城市办公环境的瓶颈，产品面临洗牌已成为城市发展的必然趋势，而新的产品势必成为展现城市形象的坐标，其间，高端写字楼产品更是责无旁贷的扛起了帅旗。

恒宇国际公馆作为恒宇集团实力回归之作，从选址开始已经决定了其独一无二的价值。项目距守传统市中心绝版投资区——温泉板块，聚揽城市中央五四路CBD、湖东路商务区、东街商务区三大黄金枢纽的成熟价值，凭借金融、商务、商贸等优质资源，契合中小企业商办、投资、自用等需求，毋庸置疑的地段价值，触手可及的升值前景，引爆温泉板块热销狂潮，也就在情理之中了。

第三，高端写字楼凭借自身地段优越，配套设施完善，品牌影响力强大等价值在市场上占有一席之地。

另外，在住宅限购的大背景下，租金回报率相对较高且稳定的写字楼成了投资者新的目标。从数据上看，目前写字楼租金依然保持较快增长、空置率持续走低，写字楼的投资行为仍将继续活跃，未来写字楼价格上涨依然可期