第三季度上海甲级写字楼市场租金及空置率

究其原因，主要是这些区域中一些推出不久的优质写字楼租赁表现尤其出众，例如德意志银行入驻国金中心二期，承租了将近10,000平方米，另外，宝钢集团旗下的华宝投资一次性出手买下上海第一高楼环球金融中心三层楼面，其交易单价约为8.3万元/平方米。浦西的1788国际中心同样在交付后短短的几个月内，空置率也已逼近35%。

　　租户方面，外资企业在本季度的市场交易中扮演着举足轻重的角色。Cadence和欧文斯科宁分别在浦东嘉里中心租赁了7,000平方米以及3,200平方米。另外，阿克苏诺贝尔在南京西路的1788国际中心租下六个整层，面积将近16,000平方米，成为本季度市场上最为引人关注的交易。

　　空置率较上季度有所回落

　　三季度，上海全市甲级写字楼空置率由上季度的8.8%下降至本季度的7.0%，环比下降1.8个百分点。在浦西，南京西路商圈空置率大幅下降，由上季度的23%到本季度的11.8%,空置率变化如此之大主要是由于该商圈新兴写字楼在租赁市场的强劲表现。其中尤其值得一提的就是1788国际中心，本季度南京西路商圈中将近一半的吸纳量都来自此楼的贡献。在浦东，随着国金中心二期，太平金融大厦以及浦东嘉里城在租赁市场的活跃，空置率依旧维持在较低水平，例如浦东的嘉里城，进入市场后短短的几个季度内，出租率已高达90%，租金也水涨船高。

　　市场展望

　　第四季度写字楼租金将现5%左右涨幅

　　上海写字楼供应市场经历了第三季度的短暂平静之后，将迎来新一轮的集中供应，不过，这次的供应大部分并非来自市中心的主要商圈，而是更多的来自一些新兴商圈以及城市副中心。例如闸北的恒基147，虹口的凯德龙之梦虹口广场。所以，城市中心缺乏高端写字楼新增供应，整个市场依旧呈现供不应求的业主主导市场的局面。我们预计下季度写字楼市场租金会持续升高，涨幅在5%左右，而2011年全年累计租金涨幅将在15%-20%的范围。