单从这两笔交易来看，两者的成交面积差距不大，成交均价则相差近5万元/平方米。同样身处陆家嘴，同为知名开发商之作，为何成交额相去甚远？倒令人心生疑虑。

       其实早在2年前，也就是2009年的9月，首期上海船厂项目首期房源浦江双辉大厦就曾经赫然出现在网上房地产上，当然主要出售的就是旗下的2栋49层写字楼，报价为5.8万元/平方米。

       上海船厂项目原本是由中信泰富和中船集团共同开发的，整个项目耗资200亿元。在2008年中信泰富的中报中也称，这是黄浦江畔规模最大、含金量最高的商业开发项目。其项目一期建筑面积约为26.3万平方米，将包括2栋甲级办公楼和1家将由国际知名的酒店管理公司经营管理的五星级酒店。其所指的2栋甲级办公楼正是现在的浦江双辉大厦。

      然而好景不长，2008年10月中信泰富被曝出西澳大利亚铁矿项目外汇衍生产品近百亿元亏损事件，令整个企业面临空前危机。当时，中信泰富在澳大利亚西部经营铁矿，为了减轻外汇波动的风险，便从2007年开始购买澳元的累计外汇期权合约进行对冲。但没有想到2008年美国次贷危机掀起全球金融风暴，使澳元大幅跳水，持续贬值。这令中信泰富几乎是一夜间面临近147亿港元的亏损，中信泰富股价一度暴跌七成，市值亏损也超过200亿港元。因“澳元巨亏”事件，时任中信泰富集团董事局主席的荣智健也辞去了主席职务。这场风波最终由母公司中信集团向中信泰富注入15亿美元备用信贷，以加强公司的流动性能力，但中信泰富依旧面临至少91.55亿港元巨大亏损。

       为了弥补亏损黑洞，中信泰富曾打算出售其子公司大昌行集团的56.67%的股权，价值约13亿港元。除此之外，据分析师推测，中信泰富也很可能出售一些资产项目，用以缓解公司的流动性。

       “澳元巨亏”事件过去一年，船厂项目一期2栋甲级办公楼浦江双辉大厦正式竣工。有意思的是，就在挂牌叫卖的10天后，浦江双辉大厦0号楼的1-41层写字楼便以迅雷不及掩耳之势成交。第一笔成交结束后的第三天，浦江双辉大厦的另外一栋写字楼99号楼也被整栋收购。两次交易的总价分别为37.7亿元的和48.3亿元；两次交易的均价分别为44351元/平方米和45259元/平方米，均低于报价；而两次交易的背后买家皆为四大国有银行之一的农业银行。

       其实在陆家嘴，银行“抢楼”倒不是稀奇事儿。曾经就有消息称上海农村商业银行以10.48亿元购入中融碧玉蓝天的10个楼面和4个铺位，均价接近每平方米5万元，面积超过2万平方米，总价在10亿元左右。但银行相关人员并不愿意过多谈及此事。其他银行在买楼的消息面前也多数显出暧昧姿态，既不明确否认但又不肯透露详情。

       不过，农业银行收购浦江双辉大厦作为农业银行上海总部无可厚非，只是这“眼明手快”的成交速度，这“性价比极高”的成交价格都令人艳羡不已。毕竟，一旁的中融碧玉蓝天是上海陆家嘴地区唯一分割户型出售的项目，其项目品质和口碑虽远不及浦江双辉，但成交均价也在5万元左右。再看隔江而望的北外滩，上海港国际客运中心写字楼在今年8月中旬以21亿元被整栋买走。其地理位置和地标效应也远远不及坐落于陆家嘴的浦江双辉“双子办公楼”，而根据其成交价格来看，也在6万元/平方米以上。

       令人不太理解的是，农行在陆家嘴这一黄金地段并不缺楼，金穗大厦正是属于农业银行的。而且，农业银行买下浦江双辉除了自用，很可能还会用于出租。作为浦江双辉大厦，地处于陆家嘴核心地区，由知名开发商投资建造的地标性写字楼却区区卖出了4万元/平方米，是不是未免过于便宜。到底是农行捡了便宜，还是中信泰富为缓解资金流急于套现，抑或是农行作为债权银行，以资产持有方式获得了浦江双辉，其中内幕我们不得而知。但农业银行与中信泰富之间的关系仍然亲密。就在今年7月29日农行成功牵头承销中信泰富10亿人民币债券，另据透露,中信泰富还拟筹组一笔五年期、总值40亿元银团贷款，其银团包括中银、建行以及农行在内。如此一来，似乎也从另一侧面得到验证，浦江双辉贱卖只是表象，从长远来看，这极有可能成为两者间的战略筹码。