[上海写字楼出租市场呈现“退二进三”格局]_写字楼动态_上海办公楼写字楼办公房租赁中心，一站式全程免佣租赁服务网站

用户名密码

免费注册 | 发布信息 | 设为首页 | 加入收藏 |

房源搜索

类型：

区域：

面积：

总价：

发布时间

地铁：

1号线 |

2号线 |

3号线 |

4号线 |

5号线 |

6号线 |

7号线 |

8号线 |

9号线 |

10号线 |

11号线 |

商圈：

首页→写字楼动态→ 上海写字楼出租市场呈现“退二进三”格局

上海写字楼出租市场呈现“退二进三”格局

与上海产业结构调整相类似，近几年来市场同样出现了“退二进三”的走势，类似制造业或高科技企业等租户，他们不需要一个黄金地段的办公场所频繁地与客户沟通，在中央商务区租金成本高企的请况下，这些企业纷纷搬离市中心商业圈，一些大型租户转而考虑相对更加偏远的以研发为导向的产业园区，而那些中型租户则更倾向于选择位于非中央商务区的甲级写字楼。与此同时，第三产业中的金融业、餐饮业、服务业等，则将总部或行政办公部门留在中央商务区。据统计，目前非中央商务区的甲级写字楼中，超过10万的面积是由中央商务区迁移过来的租户所吸纳，其中约有2/3是被前中央商务区甲级写字楼租户所吸纳。
虽然不同产业对写字楼的地理位置要求不同，但在影响产业布局的诸多因素中，租金高低的影响至关重要。以甲级写字楼租金为例，从1999年的0.2美元/天/平米上涨到现在的1.15美元/天/平米，足足涨了将近6倍，未来仍有继续上涨的趋势，这使得制造业企业不得不根据自身承受能力认真考虑写字楼租赁成本问题。一些制造业跨国企业开始陆续外迁或自建园区，如通用电气搬到漕河泾科技大厦，足足节省了60％的租金支出，这一方面可以满足企业不断扩张的需求，另一方面可以避免中心城区写字楼租金不断上涨带来的经营压力。
随着上海经济的不断发展，写字楼租金将不断上涨，加上国内外不少企业加速扩张，相信未来上海写字楼出租市场的“退二进三”的格局会愈发明显。

文章来源：和讯博客发布时间 2011-11-10

推荐楼盘

[ 长宁区]soho中山广场 5.0-6元/天/㎡

[ 普陀区]东渡国际大厦 4.0-4.5元/天/㎡

[ 卢湾区]日月光中心 7.0-8.0元/天/㎡

[ 虹口区]凯德龙之梦虹口广场 4.5-5.0元/天/㎡

[ 普陀区]永登商务广场 1.8-2.5元/天/㎡

[ 闸北区]中铁中环海棠大厦 3.0-3.3元/天/㎡

[ 闸北区]隆宇国际商务广场 5.0-5.5元/天/㎡

[ 黄浦区]香港名都办公楼 4-5元/天/㎡

[ 卢湾区]海外滩中心 4-6元/天/㎡

推荐商务中心