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上海写字楼出租市场的东扩契机

随着大浦东“7＋1”规划的出台，黄浦江沿岸人口密集的地带将以金融、商业、会展和现代服务业等相关产业为主，沿着东海人口较少的区域将定位于航运、贸易、物流、重型装备制造、先进制造业、航空和旅游业。由于市场的需求和产业布局息息相关，为此有人曾提出浦西现有的区域，会不会因为浦东的新规划而受到剧烈冲击。
　　业内专家认为，实际上这两个区域的是不同类型的市场，就客户来源来看，是相映成辉的共生关系。以甲级写字楼为例，浦东陆家嘴金融贸易区的扩张并不会对浦西市场造成负面影响，二者所入驻的企业类型各有不同。由于政策和聚集效应的作用，陆家嘴已经并仍会继续吸引金融行业的企业。而浦西则由于各类网络和设施完备，将继续保持对服务业者以及众多跨国公司运营总部的吸引力。因此，未来二者彼此间并不存在争夺租户的情况。
过去若干年来，随着优质楼盘的陆续竣工，在上海的写字楼租户中始终存在着追逐楼盘质量的倾向。在浦东和浦西的新增供应量稳定的情况下，二者目前和未来均有足够的新增面积，来满足市内绝大多数希望扩大面积或搬迁的写字楼租户对于写字楼质量的需求，且仍能够在原地区进行选择。事实上，近期对上海已知的写字楼租赁成交情况分析也证实了这一点。在去年已成交的所有已知租赁交易中，有40家租户搬迁了办公室。在这些搬迁的成交中，只有7家从浦西搬迁至浦东，尤其是陆家嘴。在这 7 例搬迁中，有3家是金融企业，这符合金融相关企业继续扎堆陆家嘴金融贸易区的趋势。　　
在未来10年内，浦东将发展成为一个更大规模的经济多元化的区域。考虑到经济继续增长，业内普遍认为写字楼的需求也将保持增长。因此可以预见的是，在下一个十年，浦东写字楼出租市场的租金水平的看涨。

文章来源：博客发布时间 2011-11-11

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