在贵阳城市发展加速，招商引资成果显著的背景下，众多知名企业进驻使得中心城区超大户型写字楼从无人问津成为当前抢手货。有业内人士认为，诸多外来企业在贵阳投资兴业，为写字楼市场带来巨大潜在商机的同时，也需要提高写字楼的品质，这对提升整个城市的商务形象至关重要。
供应短缺需求旺盛 租金水涨船高
“近段时间来我们公司求租中心城区超大户型写字楼或者整层的人很多，好多人上个月初就登记了，但现在都还没有找到房子。”21世纪不动产贵阳区域一位工作人员告诉记者，求租写字楼的人增多让他们忙得不亦乐乎，每天都要上网寻找这类写字楼的信息，为客户找房源。据该工作人员介绍，10月份到现在，来登记求租这类写字楼的客户占到了整个求租客户的20%左右，不仅达到了今年以来需求量的最高峰，同时也创下了他们公司近三年来的新高。“这些客户求租的户型多集中在800平方米以上，如果没有这种超大户型，也要求租整层。”
“以前这种超大户型的写字楼很难出租，现在却变成了抢手货。”专门从事写字楼租售业务福泰经纪有限公司业务经理黎宣说道，“就拿位于喷水池的智亿大厦一套800多平方米的写字楼来说吧，业主已经在我们这里挂牌快半年了，几乎没有人来咨询。后来业主将月租金从最初挂牌价80元/平方米下调到65元/平方米，结果还是乏人问津。”黎宣表示，但由于近期求租超大户型或者整层写字楼的客户增多，业主也趁机提高了租金。“我们头天刚带客户看房子准备第二天签合同，谁知道没多久业主就打电话来说，要把租金从65元/平方米提高到了95元/平方米，但租客表示仍能承受，当即就签订了租房合同。”
随后，记者走访智宇房产、创美房产等多家中介了解到，近期求租中心城区超大户型写字楼或者整层写字楼的客户确实增加了不少，无论是环比还是同比均上涨了20%以上，而挂牌出租此类写字楼的却少之又少。“当前中心城区内的写字楼户型多集中在150平方米左右，700平方米以上的户型相对较少，加之中心城区较好的写字楼供应量较小，空置率非常低，因此就算业主加租金也能很快出租。”贵阳创美房产经纪公司相关工作人员介绍道。
外来企业涌入 催热写字楼市场
“一个顶级的大型企业，需要一个大型、顶级的办公室相匹配。两人的关系像一个家庭中的男人和女人，密不可分。”一位来自上海食品经销商告诉记者，由于该公司明年初即将到贵阳拓展市场，因此找一个容纳下近百人的写字楼作为办公室成了他当务之急的工作。“公司领导要求在贵阳中心区租一间800平方米或者整层的高端写字楼，我已经到中介登记快一个月了，还是没找到适合房源。”
事实上，随着贵阳城市化建设扩大，以及众多国内外品牌企业的引进，是催热贵阳写字楼市场的主要因素。据了解，今年1—7月份，贵州省引进省外项目3310个。在8月20日举行的2011中国(贵州)酒博会暨投洽会上，又引进项目148个，而这其中，很大一部分是央企。截至目前为止，贵州省签约项目资金共6800多亿元，投资额同比增346%，贵阳市招商引资实际到位资金367.53亿元，同比增长46.62%，为年度目标的65.44%。
这一系列的数据说明，作为省会城市的贵阳，正在逐步成为众多品牌企业投资的核心区域。贵阳创美房产经纪公司副总经理田军成在接受记者采访时表示，贵阳写字楼市场并不缺有效客户群体，只是由于前几年贵阳中心城区写字楼户型设计较小，各类配套设施也相对不完善，使得这一需求被抑制。”田军成表示，如今随着富中国际广场、国贸广场，以及目前在售的诸如保利国际广场等一批高端写字楼的出现，加之近年来随着众多外来大型公司、企业的进驻，对市场上这类超大户型的写字楼更是有着极大的需求，有望助推其进入投资的黄金时段。
水平参差不齐 高品质纯写字楼是趋势
虽然当前贵阳商务呈上升趋势，然而办公物业还处在一个很尴尬的境地，发展水平参差不齐，如中心城区内中低档写字楼户型设计不太合理，导致空置面积较大，租金低；高档写字楼户型设计上有所改观，但却寥寥无几，供不应求。
贵阳智宇房产市场总监杨泉认为，当前贵阳写字楼整体品质并不高。尤其在硬件设施配置、软性配套服务功能、智能化建设等方面均无法达到等级写字楼的发展水平，这在一定程度上与本地市场创业者对办公场所环境品质的追求，以及对智能化设施的认知程度有很大关系。“就贵阳当前写字楼的需求来说，本地中小企占到了大部分。这些企业属非成长型企业，如贸易机构、办事机构等，为降低成本宁愿选择租金低的临时办公场所，谁都不愿意主动打破这种僵持态势。而开发商看到需求量后也不敢贸然修建高端大型写字楼，因此导致了写字楼发展水平参差不齐。”
“我个人认为，贵阳市场需要高品质写字楼，这对于提升整个城市的商务形象是至关重要的，市场需求催生出的高品质的办公物业，是城市发展水平与企业规模拓展所致的一种必然。”杨泉表示，随着外来企业在贵阳投资规模的不断扩大，也越来越看重办公环境的科技化、国际化。因此贵阳的写字楼需要在设施上更为切合企业的实际需求，才能长期留住租户。 |
