据搜房网数据监控中心数据统计，11月北京商用项目(写字楼、商铺)共成交11.65万平方米，环比持平，成交总额超过32亿元，成交均价环比上涨20.1%，达到27783元/平方米。其中写字楼成交占比增加，近40宗项目出现面积不等的成交。租售报价变动较小，市场情绪稳定。

数据显示，11月北京共有7个商业地产项目(写字楼、商铺)获得预售证，新增供应25.06万平方米，环比减少9万余平方米，入市体量仍维持低位。

相比之下，土地市场成交状况较好。11月北京土地市场共成交10块商用(含商用性质)地块，分别位于经济技术开发区、顺义、丰台、房山、通州几个区域。其中丰台丽泽商务区一地块以14.5亿元成交，楼面价达10107元/平方米。

在商业地产中，写字楼成交状况优于商铺。11月北京写字楼成交7.36万平方米，环比增加近3万平方米，成交均价为20931元/平方米。同期，商铺成交4.29万平方米，环比小幅下降，成交均价为39529元/平方米。

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自2001年法国阿尔卡特公司成为第一个在华建立总部的跨国企业之后，跨国公司以及国内各类型企业在相关城市设立区域总部已不再罕见。如今，全国大大小小十几座城市都打出了自己的“总部经济区”。

近来，随着房地产调控的持续进行，作为商业地产主要承载体的总部经济再度热闹起来。

众多总部经济区扩容扩建，这些不断增长的“产业聚集地带”能给商业地产带来多大的机遇？

不断扩容的“总部经济”

目前，在北京、上海，甚至但凡设立了总部基地的城市都充满了扩容的冲动。而这种冲动的内在动力则是中国宏观经济的稳定增长以及中国市场内在的消费潜力。

以跨国企业为例，统计显示，截止2011年9月底，入驻上海的跨国企业地区总部共计347家，数量居中国内地省市之首。而2010年12月，这一数字还是301家。不断增加的总部数量无疑是总部经济区扩建的动力之一。

看好中国市场的不仅是外企。大量的民营企业和国有企业也在加速争夺总部经济区的地盘。而各地政府也“如出一辙”，正根据自身的特点制定不同的“总部目标”以适合不同的企业总部。

比如上海就根据自身立足“国际金融中心”的远景计划建立金融第二总部经济区。11月末，上海市委常委、副市长屠光绍公开表示，国有大型银行提出在上海设立第二总部，方案已上报国务院。除中国银行准备了方案外，其他有关大型金融机构有的正在准备，有的正在讨论和研究。

天津滨海新区也已将总部经济定位于重点发展的四大服务业之一。滨海新区规划以综合型总部、功能型总部和中小企业总部为重点，依托中心商务区、开发区现代服务产业区等区域，建设总部经济集聚区。

而在全国最早设立总部经济区的北京，南城总部经济基地这个发展已有20余年的产业园区，已经开始了“东扩西进”。

公开资料显示，现阶段北京的总部经济由四部分组成：一是世界500强及中央大型企业集团总部；二是以跨国公司为主体的境外企业将其境外总部迁到北京或在北京设立地区总部；三是如经纬纺机、蓝星集团等企业一样，从国内其他省市迁入北京的企业集团总部；四是如联想这类在北京本土成长起来的企业集团总部。

据北京市第二次全国经济普查相关数据显示，北京拥有大型中央总部企业233家，其中中国500强企业总部96家，占全国的19.2%。另外，北京还拥有外资企业总部156家、外资研发中心350家。

来自研究机构的统计显示，截止今年5月，北京拥有2011年度世界500强企业总部41家，成为仅次于日本东京的全球第二大世界500强总部城市。

据媒体报道，北京市商务委员会相关负责人称，“十二五”时期将充分发挥该市吸引跨国公司地区总部的政策效应，突出做好服务工作，不断优化发展环境，吸引一批世界500强企业、行业龙头企业在京设立地区总部，促成一批投资性公司成为地区总部，引导一批符合条件的跨国公司以管理性公司作为地区总部，推动一批央企和民企返程投资设立地区总部，积极鼓励地区总部设立研发中心、结算中心、采购中心和营运中心。