评价标准这个话题对我们投资商业地产来说非常的重要。因为我们经常去不同的城市出差，你要住什么样的酒店，什么样的标准都很清晰，同样的也会带来一些负面的东西，比如说我们观察上海，上海的商业地产非常的发达，跟消费的习惯有关系，你看他有街区式的商业，各种各样的购物中心，北京的购物中心就相对单一些。

    但是北京有一个特点，北京写字楼的客户群非常的繁杂，上海的甲级写字楼清一色的都是国际化的大公司，500强，你看他的写字楼的标准就比较高，因为他有需求。而北京有国内的国企，还有特殊需求的，服务业，设计类的，创意类的，他可能不希望穿了西服，打了领带，他也不希望写字楼这样，进去非常的不舒服。像北京这种的城市也这样，从设计感方面又不一样，杭州又不一样，在杭州有一些小公司，专门是网店，做欧洲人生意的，晚上上班，白天就关门。为什么北京的写字楼租金最近涨了百分之百？我想讲一下，当时我从SOHO出来，投资主要是投商业地产，为什么呢，第一个当时做的凯德的项目，发现底商的价格比公寓便宜，第二个我统计了一个数据，从08年的1月1日，到09年6月30日，一年半的时间79%的写字楼的立项都变成了公寓销售。

    我觉得供应量在某一时间段一定出问题，但是确实没有想到，供需这么大的区别，这么大的差别造成了这么高的上涨，可能需求也是增加了，因为四万亿最受益的城市毫无疑问是北京，一个是供给减少的，一个是需求增加了，其实对我们从业人员来说不一定是好事情，2015年供应量比较少，以后可能又出现了高峰期。再加上经济的叠加因素在里面，会非常的复杂，最好还是市场供给相对比较稳定，需求和经济联系在一起，同样用这种观点看二线城市更复杂，二线城市最大的问题就是规划随时可以调整，换一个书记，换一个区长都可能调整了，未来我们的规划是不是可以更好一些。