“回顾2011年，在限购政策下，上海住宅市场一度跌入谷底，不仅总体成交冷清，价格也在四季度出现大幅度下滑。与此同时，2011年上海房地产投资市场尤其是大宗物业交易却依然取得了不错的业绩。”
根据戴德梁行日前发布的2011年市场回顾报告，2011年上海房地产投资市场比较活跃，总成交金额达到350亿元人民币，同比增长了50%，达历史高峰，其中由于受宏观调控影响，全年住宅投资金额和成交量大幅下降，但写字楼市场保持相对平稳状态，在总投资额中占到了78%的比重。

对此，戴德梁行投资部中国区联席主管叶建成指出，大宗物业交易过程普遍较长，今年的部分投资，实际上多数在去年年底就已开始谈判，因此今年大宗物业成交的较大增长，一部分反映的是去年年底投资市场的热度。明年受融资渠道受阻、投资者信心减弱等多种因素影响，2012年上海大宗物业投资市场恐怕难以延续今年的盛况。

全年交易活跃

在今年上半年的上海房地产大宗投资市场中，最为显眼的莫过于环球金融中心的整层出售。

今年年初2月份，汤臣集团发布公告称以2.67亿元的价格收购了环球金融中心72层，楼面单价约为8.3万元。自此之后，包括天平保险、新源控股、上海睿颖、Breadn butter、宝钢集团等在内的境内外各路资金纷纷出手，收购了环球金融中心一层或两层楼面，成交均价均在8.3万元/平方米左右。截至目前，环球金融中心已累计售出9层楼面，开发商森大厦已累计回笼资金超过25亿元人民币。

在一季度除了环球金融中心整层出售引人注目之外，太平洋保险以44亿元的价格，从亚太置业手中收购原李嘉诚旗下上海超甲级项目世纪商贸广场则掀起了另一波市场浪潮。

2010年10月份，保监会发布相关公告，正式允许保险资金投资未上市企业股权和不动产。此后，市场不断传出保险资金收购不动产项目的消息。至太保收购世纪商贸广场，可以说是真正开启了保险资金进入地产的大门，也是保险资金投资不动产浪潮中的一个小高潮。

除此之外，在今年一二季度，盛邦国际大厦、卡帝乐鳄鱼大厦、上海港国际客运中心1号楼等也都以整购形式交易。

就下半年而言，大宗投资市场依然保持活跃态势，出现了瑞安建业出售去年收购的21世纪大厦部分楼面、香港新世界百货从黑石基金手中接盘调频壹、Soho中国继续收购浦东嘉瑞国际广场、凯雷协同里昂证券收购浦东宏嘉大厦等案例。

就单个收购主体来看，整个年度，Soho中国无疑是上海房地产大宗投资市场上的大赢家之一。上半年至今，Soho中国先后出手收购了轨交10号线海伦路上盖项目、新世界长宁商业中心、轨交10号线四川北路项目等。而近日，关于Soho中国拟以38亿元收购外滩地王40%股权的消息，也是愈传愈烈。

从全年交易额资金来源情况看，境内外资金都表现出了较为活跃的态势。DTZ戴德梁行投资部数据显示，今年上海的房地产投资中，以境内买家为主力，投资金额为191亿元，同比增长118%；境外买家投资金额为160亿元，同比增长10%。今年上半年中小投资客活跃，下半年基金整栋收购增多。

对于境内外资金的表现，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，境内买家活跃更多缘于兼并、整合案例的增加，而境外则受短期获利空间不确定和外围市场环境等影响。