据21世纪不动产上海锐丰吴淞路店经理吕立本介绍，分行最近接待了一位客户，姓张，打算购买一套总价100万元以内、小面积的办公物业。通过了解，吕经理得知，张先生打算成立一家自己的物流公司，本打算租一间办公室，但近几个月的调查让张先生改了主意。原来，张先生发现，今年初以来，办公楼的租金一直在上涨，明年还有延续的势头，而且办公楼的售价也在节节攀升。张先生觉得，与其把钱花在租金上，还不如买入一套物业，兼顾自用和投资需求，资金也能实现保值增值。

　　吕经理透露，今年以来，此类“租转买”型客户时有出现。究其原因，自年初开始的迅猛的租金涨势促使不少写字楼用户“转租为买”，寻找有价值潜力的写字楼物业。一份来自机构的数据显示，自年初至今，写字楼累计租金涨幅已达13%。而从张先生最终购入的上海联和滨江大厦的办公楼来看，目前单层（即层高4米）办公物业的租金约为57元/平米/月，较年初增长了18.75%；双层（即层高5.4米）办公物业的租金约为78元/平米/月，较年初增长13.04%。

　　吕经理认为，除此之外，通胀的压力也迫使不少机构和个人急于为资金寻找一个稳妥投资渠道。目前国内住宅市场正处于深度调控阶段，后市走向不明，且多数住宅的年出租回报率一直没有突破3%，低于同期存款利率，所以不少人转投商业地产。而在商业地产中，办公楼相较于商铺，操作更为简单、租金回报更稳定，也更易于为人们所接受。

　　在新房的买卖交易市场上，办公楼也颇为走俏。据21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，今年1-12月（截至26日），全市新建商品房成交11.68万套，较去年同期下降14.62%。其中新建办公楼项目成交1.48万套，较去年同期增长17.42%。而新建商铺和新建商品住宅的成交套数为1.43万套和6.22万套，较去年同期分别下降25.12%和22.63%。同时，新建办公物业的成交套数占总成交的比例约为12.69%，较去年同期的占比增长3.46%。而新建商铺和新建商品住宅的占比为12.26%和53.26%，分别下降1.72%和5.51%。

此外，仍以张先生为例。张先生购买的是一套带租约的50平米的办公楼，成交价为68万元，折合单价1.36万元/平米，目前租金为3000元/月，年出租回报率约为5.29%。而附近46平米的老公房，市场价约为86万元，年出租回报率却仅为2.37%。

　　除上述宝山淞宝板块外，在南卢湾板块也出现了客户对办公物业“租转买”的势头。目前有近10%的客户倾向于购买优质的写字楼项目，预算多在500万元，其中大部分客户都是考虑到自己开公司的需求，同时也是为资金保值寻求一个场所。

　　21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔认为，随着上海“4个中心”建设的进程加进，及国际化大都市地位的不断奠定，将会有更多大型企业考虑将总部设在上海，并带动产业内供应商和客户转移至此。更多企业入驻上海同时，也会带来更多办公楼的租赁需求，并使其空置率下降、租金保持升势，这意味着目前出现的办公楼“租转买”趋势，也有望在明年得到延续。