今年年初上海住宅调控之后，一些投资的客户因为限贷、限购，纷纷转向办公楼。但在严峻的经济大势之下，商业地产的受惠非常有限。

　　受总体资金偏紧、经济增速放缓影响，今年下半年，办公楼市场都面临严峻的挑战，很多客户因此无法如期购房。

　　从2000年到2007年，办公楼租金是稳步上升的， 2008年开始下滑，一方面表现为租金单价下降，另一方面表现为空置率上升。从去年年底到今年上半年有所回升，但今年下半年因为受欧债国际大环境的影响，租金没有继续攀升的迹象。从海泰地产的开发的三幢写字楼租赁来看，不同的客户和不同的楼反映有差异，但总体不容乐观。

　　从长远看，上海的商业地产是中国最有前景的。上海作为中国的商业中心，将是办公楼和商业地产的老大。无论是租赁市场还是销售市场，上海未来的商业地产是最有潜力、最有价值和核心竞争力的。

　　打造商业地产旗舰

　　海泰地产一向以专业打造商业地产而闻名，旗下的中信广场从2011年1月1日正式对外公开开盘，在成交的面积、成交的总额、单价，在上海的甲级写字楼中名列前茅。实现了成交面积超两万平方米，总额超十亿业绩单。

　　中信广场受到市场的认可和肯定，有如下三个方面的优势。第一，中信广场地处外滩源-苏河北岸核心地带，与传统中央商务区外滩、陆家嘴共荣共生，成黄金三角之势，极具投资潜质，中信广场具有独特的景观价值及不可复制的人文价值，使得这一区域，成为了目前上海“根源”最为深厚的地方。第二，中信广场总建筑面积15万平方米，由一座228米55层的苏河北岸第一高楼和2万平方米的街区型商业组成，是海泰地产携手麦肯锡、日建设计、仲量联行等多家国际知名企业共同打造的硬件设施一流的顶级甲级写字楼。第三，采取强有力的全新销售模式，由上海永禾睿公司带领百名业务员，深入浙江、内蒙、山西、北京等各大城市进行推广和行销，同时在中信广场53楼举办多种形式推广活动。

　　运营方面，海泰地产注重长期资产管理，以综合品质取胜。海泰地产选择有规模的大型公司、有知名度的公司入驻，选择大型金融类企业、大型航运类企业入驻，如中国中信华东总部、华宸未来基金、建新人寿、瑞士吉与宝、远天船务、天翼电子商务、上海红酒交易中心等已或即将入驻。同时，海泰地产对投资的业主提供一站式管家服务，为客户提供代出租、打理租客、代收租、代转租金等多项服务，让投资的客户没有后顾之忧。 （整理 祁慧）