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租房还是买房?针对任志强的提问 左晖说出了真相
时间:2017-10-22,点击:0

       对于任志强提出的“是租房还是买房?”这个争议问题,左晖如是道出,我们希望推动的事情是租房能成为一种可选的生活方式,未来可能会有三分之一的人选择租房,三分之二的人买房。左晖也承认,离这么目标还很远,今天的中国有20%的人在租房,且租房的人中五年之内买房的比例非常高。

  白色衬衫、蓝色牛仔裤和黑色休闲鞋,左晖的这身打扮与身后那两个大大的“江湖”二字交相辉映、相得益彰,而台下乌泱乌泱的听众中,有一位很特别的老人,如今已满头白发的任志强。

  这样的一个组合很有意思,一个是在正崛起的租赁市场中具有代表性的企业家,一个是见证了中国房地产黄金开发周期的大佬级人物,一个代表着过去和现在,一个代表现在和未来。

  这是日前在中国国际金融博物馆举办的“江湖沙龙”活动现场,即便是晚上,左晖的一场以“租赁新时代”为主题的脱口秀让现场爆棚。

  而作为主持人,任志强将活动不止于一次简单的主题演讲,由他抛出的犀利问题,即便是左晖,也得叹一口气。

  对于任志强提出的“是租房还是买房?”这个争议问题,左晖如是道出,我们希望推动的事情是租房能成为一种可选的生活方式,未来可能会有三分之一的人选择租房,三分之二的人买房。左晖也承认,离这么目标还很远,今天的中国有20%的人在租房,且租房的人中五年之内买房的比例非常高。

  不过,即便如此,租赁正在崛起,租赁时代已经来临。在政策层面,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,这是政府关于未来房地产行业发展的主要方向和主导思路。

  在左晖看来,“存量有非常大的空间,各城市都在大规模启用租赁住宅是对的,估计北京(楼盘)起码要有3千万平米才能基本缓解租房困难的问题”。

  至于如何解决住房问题,左晖认为不能一味地靠盖房子解决问题,重要的是如何存量市场解决问题。一个较为合理的比重应该是:80%从存量解决,20%从增量解决。

  租房比例到底多少才合理?左晖给了一组数据:未来中国的租赁人口占比大概是1/3;城市越大比例越高,纽约超过50%,香港超过50%,北京会超过35%。至于租赁住宅的供应主体,根据历史经验来看,左晖认为由政府主导的公租住宅占比最好不超过10%,当政府公租住宅比例过高会导致占用太多资源,运营效率低下等诸多问题。

  如今,由于各种各样的管理问题,或者管理结构不够发达等问题,造成很大一部分房屋资源的浪费,并有大量老旧小区没有得到基本居住功能的保障。左晖表示,对于老房子要循环利用,由专业机构进行改造再投入到新的市场里去,同时进行统一的机构化管理,使用户的租住品质得到基本保障。

  对于租赁市场以及整个租赁的服务市场来说,左晖认为,眼下市场比较呼唤专业的机构化管理,在这方面未来机构化将占主流。

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